Wohnlage, Wohngefühl & Wohnraumliebe (M)EINE Doppelhaushälfte mit PV-Anlage & Garage

| . | (D)EIN Stück vom Familienglück | . | Ihr neues Familiendomizil erfüllt die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Ein eigenes gemütliches Zuhause in bester Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf drei Ebenen und ein eigener toller Garten + Garage! | . | Konzeption | . | Eine großzügige Raumaufteilung, praktische Grundrisse und ein eigener Garten mit Südausrichtung sorgen bei der gesamten Immobilie für Wohlbefinden. Das Dachstudio der Immobilie, sowie eine separate Garage unterstreichen das Grundstücks, - Wohn- und Nutzflächenangebot. | . | Leben - Erdgeschoss | . | Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich das helle & fulminate ca. 35 m² große Wohn- und Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang auf die uneinsehbare Terrasse. Abgerundet wird die Etage durch die anliegende Küche, den Hauswirtschaftsraum und dem Gäste-WC im Eingangsbereich. | . | Wohngefühl - 1. Oberschoss & Dachstudio | . | Im 1.Obergeschoss finden Sie, neben dem großen Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer nebst dem gefliesten Tageslichtbadezimmer mit einer großzügiger Badewanne & separater Dusche. Ein praktischer Abstellraum vollendet die Etage. Im großen & hellen Dachstudio finden Sie den nötigen Platz für das Homeoffice, den Teenager, Ihre Gäste oder das Hobby, diese Räumlichkeit bietet Ihnen reichlich Flexibilität. | . | Garten & Garage | . | Zugänge in den Garten haben Sie direkt vom Wohnzimmer und der Gartenrückseite. Hier angekommen schlagen aufgrund der Südausrichtung des Objekts Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher! Ob Gartenoase, Kräuterbeete oder Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Sie brauchen zusätzlich Stauraum oder wollen in Ihrer Freizeit in der Werkstatt basteln? Kein Problem, in der Stein-auf-Stein Garage finden Sie genügend Nutzfläche direkt vor dem Objekt...

Sonstiges
| . | Mietverhältnis | . | Die Immobilie ist seit dem 01.11.1997 an die aktuellen Mietern zu einer Kaltmiete von €  989,63 vermietet. | . | Energieausweis | . | Energieeffizienzklasse: C Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentliche Energieträger Heizung: Gas Endenergiebedarf: 85,0 kWh/qm.a Baujahr Wärmeerzeuger: 2024 / Gaszentralheizung Baujahr Gebäude: 1997 | . | Bauamt | . | Anliegerbescheinigung: angefordert // Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // | . | Finanzierung | . | Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung! (www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045) | . | Besichtigung | . | Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins! | . | Haftung | . | Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1