Home sweet Home - Ihr erstes eigenes Haus wartet auf Sie

Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
189.900 €
Grundstück
ca. 212 m²
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
189.900 €
Grundstück
ca. 212 m²
41844 Wegberg - Rödgen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SC3KP7WPWM

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Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Wunsch nach einem Eigenheim in ruhiger und naturnaher Lage erfüllen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², sechs Zimmern und einem ca. 212 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie besonders für Familien oder Paare, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiterer Raum, der flexibel genutzt werden kann. Ob als Schlafzimmer, zweites Wohnzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier haben Sie verschiedene Möglichkeiten, den Grundriss an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die Kellerräume sind über das Treppenhaus erreichbar. Zusätzlich steht ein weiterer Kellerraum mit separatem Außenzugang zur Verfügung, der bei Bedarf mit den übrigen Kellerräumen verbunden werden kann. Im Keller befinden sich außerdem die Ölheizung und die Tankanlage. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und erstreckt sich seitlich sowie auf einem kleinen Bereich hinter dem Haus. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, Spielflächen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet handwerklich geschickten Käufern die Möglichkeit, ein schönes Zuhause für die ganze Familie zu schaffen.

Sonstiges
Eigentümer aufgepasst: Jetzt auch Ihre Immobilie bewerten lassen! Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung. Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht. Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich! Rufen Sie uns an unter 02452 2482636 oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link: https://century21.de/piepers-immobilien/bewerten

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.1, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.375, Distanz zur Autobahn: 7.1
Verfügbar ab 2026-08-04T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstück
ca. 212 m²
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-08-04T00:00:00.000Z
Kaufpreis
189.900,00 €
Preis/m²
1.651,30 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1935
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
337.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Reihenendhaus in massiver Bauweise
- Ca. 115 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- Grundstück mit ca. 255 m²
- Voll unterkellert
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Ölheizung aus ca. 2010 (Ohne Funktionsnachweis)
- Kleiner Garten seitlich und hinter dem Haus
- Direkt am Waldrand gelegen
- Isoliertes Dach
- Geschätztes Baujahr ca. 1935

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Wegberger Ortsteil Rödgen, einer gewachsenen Wohnlage mit direkter Nähe zur Natur. Der angrenzende Naturpark Schwalm-Nette und weitläufige Waldgebiete befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Besonders für Familien überzeugt die Lage durch kurze Wege im Alltag. Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Wegberger Stadtzentrum und im nahegelegenen Wassenberg. Auch das Freizeitbad, Sportvereine und weitere Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Mönchengladbach, Hückelhoven, Erkelenz und Heinsberg in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A52 besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Düsseldorf und Roermond. Der Bahnhof Wegberg-Dalheim ist in ca. 10 min zu Fuß erreichbar und ergänzt die Infrastruktur mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Wegberg Zentrum und Mönchengladbach.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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