*Raum für Leben, Familie & Träume - EFH mit schönem Garten, Garage und EBK in Wegberg Rath-Anhoven*

Dieses gepflegte, massiv errichtete Einfamilien-Reiheneckhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 146,63 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das ca. 349 m² große Grundstück umfasst ca. 331 m² Hausgrundstück sowie einen ca. 18 m² großen Grundstücksanteil für die separate Garage. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ca. 69,47 m² zusätzliche Nutzfläche mit großzügigem Hobbyraum, Vorratsraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Die gefliesten Kellerräume sind über eine Kelleraußentreppe direkt mit dem Garten verbunden. Die offene Gestaltung mit einer Stahltreppe und Holzstufen verbindet die Etagen harmonisch miteinander. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit separater Essplatznische den Mittelpunkt des Hauses. Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzboden ausgestattet. Die angrenzende Küche verfügt über eine moderne weiße Hochglanz-Einbauküche mit Miele-Dampfgarer, Backofen und Spülmaschine (defekt), die im Kaufpreis enthalten sind. Der Küchenboden ist mit grauem Feinsteinzeug versehen. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Standwaschbecken. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum sowie einen weiteren kleinen Stauraum. Das ehemalige WC wurde zu einem praktischen Abstellraum umfunktioniert. Die zweifach isolierten Holzfenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2003 und wurden teilweise 2025 erneuert. Die Hauseingangstür wurde 2020 ausgetauscht. Elektrische Rollläden sind vorhanden, ausgenommen im Dachgeschoss. Der schön gewachsene, pflegeleichte Garten mit gepflasterter Terrasse und elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein. Ein gepflegter Vorgarten sowie ein seitlicher Zugang zum Garten runden den Außenbereich ab. Neben dem Haus befindet sich zudem ein praktischer Bereich für die Mülltonnen. Die separate Garage liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt und bietet einen geschützten Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine großzügige Wohnfläche und das gepflegte Gesamtbild. Eine attraktive Immobilie für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die zusätzliche Arbeits-, Hobby- und Stauraummöglichkeiten schätzen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 69,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 69,47 m², 2 Etagen