Denkmalgeschütztes Wohnhaus aus dem 18. Jahrhundert, ehemaliges Mühlengebäude in idyllischem Garten

Willkommen in diesem historischen Landhaus, das im Jahr 1705 erbaut und bis heute sorgfältig gepflegt wurde. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt ca. 6.266 m² bietet dieses Anwesen ein Wohnvergnügen der besonderen Art. Das Hauptgrundstück umfasst 2.434 m², während eine angrenzende Wiese von 3.834 m² zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Diese Immobilie ist ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz und alle, die eine Kombination aus Geschichte und zeitgemäßem Wohnkomfort schätzen. Das Wirtschaftsgebäude neben dem Hauptgebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Mit einer Wohnfläche von ca. 354 m² bietet das Haus großzügigen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter vier einladende Schlafzimmer, die als Rückzugsorte für die gesamte Familie dienen. Das Haus verfügt über ein Badezimmer, ergänzt durch die Möglichkeit, weitere Bäder im Dachgeschoss hinzuzufügen als Teil der geplanten Ausbaupotenziale. Der zweigeschossige Mansarddachbau besticht durch seine architektonische Präsenz und wird durch die Möglichkeit zur Erweiterung im Dachgeschoss sowie durch ein potenziell ausbaufähiges Stallgebäude zusätzlich aufgewertet. Die Heizungsart kombiniert Ofenheizung mit Nachtspeicheröfen und sorgt somit in den kalten Monaten für eine behagliche Wärme. Ein offener Kamin, zwei Kachelöfen und zwei Gusseisenöfen tragen zur gemütlichen Atmosphäre bei. Im Inneren spiegelt das Landhaus den Charme vergangener Jahrhunderte wider, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Die historischen Holzbalkendecken und hochwertigen Dielenböden verleihen jedem Zimmer Charakter und Authentizität. Originale Türen aus dem 18. Jahrhundert sind nicht nur funktional, sondern auch dekorative Elemente, die zur besonderen Atmosphäre des Hauses beitragen. Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist der individuell gestaltete naturnahe Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Nutzung im Freien bietet. Das Haus verfügt zudem über eine eigene Wasserversorgung und eine Hauskläranlage, was den selbst versorgenden Charakter der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Lage an der Grenze zu Österreich bietet sowohl Abgeschiedenheit als auch eine gute Anbindung, um die umliegende Region zu erkunden. Dieses gepflegte und liebevoll restaurierte Haus eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als repräsentativer Zweitwohnsitz. Vielleicht ist dies genau das Zuhause, das Sie gesucht haben - eine Immobilie, die sowohl Geschichte erzählt als auch zukünftige Geschichten schreibt. Wir laden Sie herzlich ein, dieses beeindruckende Landhaus persönlich zu besichtigen und sich selbst von seinen Qualitäten zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und alle weiteren Details zu diesem außergewöhnlichen Anwesen zu erfahren. Denkmalschutzimmobilien können auch steuerlich interessant sein. -Für Denkmalschutzimmobilien gibt es besondere Abschreibungen: -Vermieter können 100 % der Anschaffungskosten mit 2,5 % über 40 Jahre abschreiben -Selbstnutzer können die Anschaffungskosten leider nicht abschreiben. -Sanierungs- und Instandhaltung können -Eigennutzer 90 % über 10 Jahre mit 9 % abschreiben, -Vermieter 100 % über 12 Jahre (8 x 9 % und 4 x 7%) -Näheres finden Sie im (EstG) § 10f (für Selbstnutzer) und im § 7i (für Vermieter) -Weitere Fördermöglichkeiten gibt es beim Bayrischen Amt für Denkmalpflege -Förderungen über die KFW für neue Heizungen Bitte nutzen Sie hier die Beratung durch Ihren Steuerberater, wir können hier nur auf die verschiedenen Möglichkeiten hinweisen, einer steuerlichen Beratung können und dürfen wir hier leider nicht übernehmen. Uns ist nur der Hinweis auf die verschiedenen Fördermöglichkeiten erlaubt.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 422,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen