Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Renditepotenzial in Öflingen | Dachgeschoss ausbaubar

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Wehr-Öflingen, das um das Jahr 1800 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von ca. 791 m² liegt. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie durch eine umfassende Kernsanierung in den Jahren 2005/2006, wodurch eine solide und gepflegte technische Basis geschaffen wurde. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 540 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 200 m² und vereint Wohnen und Gewerbe in attraktiver Weise. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die Gewerbefläche im Erdgeschoss, bestehend aus einer Gaststätte sowie einem separaten Partyraum. Die Gaststätte befindet sich aktuell in der Vermarktung und bietet mit einer möglichen Kaltmiete von ca. 2.000 € monatlich ein erhebliches Ertragspotenzial. Die bereits vermieteten Wohneinheiten generieren derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 1.490 €, ergänzt durch zusätzliche Einnahmen aus einem Snackautomaten in Höhe von ca. 100 € monatlich. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial durch die Neuvermietung der Gewerbefläche sowie mögliche Ausbaureserven. Insbesondere das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohneinheiten, wodurch sich die Rendite nachhaltig steigern lässt. Die durchgeführte Kernsanierung umfasst unter anderem Dach, Fenster, Elektrik, Sanitär sowie die Heizungsanlage. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2006 und unterstreicht gemeinsam mit den weiteren Maßnahmen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch ca. 10 Außenstellplätze, die zusätzlichen Komfort für Bewohner, Gäste oder Gewerbenutzer bieten und die Attraktivität der Immobilie weiter steigern. Einnahmen & Potenzial: Die aktuell vermieteten Wohneinheiten generieren bereits stabile monatliche Mieteinnahmen. Zusätzlich besteht durch die Neuvermietung der Gewerbefläche sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten ein erhebliches Steigerungspotenzial. Bei vollständiger Vermietung, insbesondere der Gaststätte, kann eine monatliche Gesamtkaltmiete von ca. 3.590 € erzielt werden. Darüber hinaus eröffnet das vorhandene Ausbaupotenzial zusätzliche Möglichkeiten zur nachhaltigen Renditesteigerung. Damit bietet die Immobilie sowohl eine solide Ist-Rendite als auch eine attraktive Perspektive für Investoren, die Wertsteigerung aktiv realisieren möchten. Fazit: Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus vereint Charme, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Gewerbepotenzial und Ausbaureserven macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und wird nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute. Getreu unserem Motto: GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN.

Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung

Stichworte
vermietbare Fläche: 740,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen