Ein Haus, das mitwächst - ideal für Familien und alle, die Platz lieben | ca. 181 m² Wohnfläche, Sauna & Pool

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, der mehr bietet als "nur" vier Wände. Auf einem weitläufigen Grundstück von 687 m² präsentiert sich die massiv gebaute Einfamilienhaus in einem äußerst gepflegten Zustand, der bereits beim ersten Blick überzeugt. Denn 2023 wurde die gesamte Außenfassade vollständig erneuert und verleiht dem Haus einen frischen, zeitlosen und hochwertigen Eindruck - innen wie außen ein echtes Wohlfühl-Zuhause. Mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² bietet das Haus ein durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit großzügigen, hellen Räumen und einer klaren Struktur, die Funktionalität und Wohnkomfort optimal verbindet. Ein flexibel nutzbares Büro- oder Gästezimmer schafft Platz für individuelle Bedürfnisse, während ein angrenzender Abstellraum sich bei Bedarf zu einem zusätzlichen Bad ausbauen lässt. Ein separates Gäste-WC unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieses Grundrisses. Die offene, hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten ist der perfekte Ort für genussvolle Momente, ob beim Kochen allein oder im Kreise der Familie. Direkt daran schließt der großzügige Wohnbereich an - ausgestattet mit hochwertigem Vinylboden und einem Kamin, der an kühleren Tagen für schnelle, natürliche Wärme sorgt und eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der beheizte Wintergarten, der dank elektrischer Beschattung und moderner Falttüre ein ganzjährig nutzbarer Wohntraum ist. Mit komfortabler Fußbodenheizung und zusätzlicher Pelletsheizung ausgestattet, bietet er sich ideal als erweiterter Wohn- oder Essbereich an und öffnet den Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Das Dachgeschoss wurde 2020 umfassend modernisiert und überzeugt mit drei gemütlichen Schlafzimmern - Zwei davon mit direktem Zugang zum Westbalkon, der Ihnen traumhafte Abendsonne schenkt. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes und großzügiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet sowie ein weiteres, kleineres Badezimmer mit Dusche. Der zusätzlich isolierte Dachspeicher bietet energetische Vorteile und zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss setzt sich die Großzügigkeit des Hauses nahtlos fort. Die Sauna mit moderner Steuerung lädt zu wohltuenden Auszeiten ein, während der geräumige Hauswirtschaftsraum und ein flexibel nutzbarer Hobby- oder Werkstattraum viele Möglichkeiten für Alltag und Freizeit eröffnen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Doppelgarage, der ein komfortables Ankommen bei jedem Wetter garantiert. Weitere Stauraumflächen schaffen Platz und Ordnung - ideal für eine strukturierte Organisation des gesamten Haushalts. Auch energetisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet: Eine Brennwert-Gasheizung aus dem Jahr 2010, eine 10-kWp-Photovoltaikanlage mit attraktivem Einspeisetarif von 32 Cent/kWh (Restlaufzeit etwa sechs bis sieben Jahre) sowie Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung und erneuerte Fenster aus 2015 sorgen für effiziente Abläufe und spürbar reduzierte Betriebskosten. Der Außenbereich ist ein echtes Paradies für Genießer, Familien und Gartenliebhaber. Ein großer Pool mit Schiebehalle ermöglicht nahezu ganzjähriges Baden, während die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit elektrischer Beschattung zum Entspannen einlädt. Ein idyllischer Teich, erst vor vier Jahren angelegt, eine praktische Außendusche sowie ein Holzschopf für Gartengeräte ergänzen das Angebot. Ein Wohnmobilcarport und zwei zusätzliche Stellplätze bieten außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge und Freizeitaktivitäten vor dem haus. Dieses Einfamilienhaus ist ein rundum gepflegtes und technisch hervorragend ausgestattetes Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wehr. Die gelungene Kombination aus Wintergarten, Sauna, Pool, Photovoltaikanlage, Solarthermie, erneuerter Elektrik sowie großzügigen Garagen- und Stellplatzflächen macht es zu einem Haus, das mitwächst - ideal für Familien und alle, die Raum für ihre Lebenspläne suchen. Ein Wohnangebot, das in seiner Ausstattung und Ausstrahlung nur selten zu finden ist. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen. IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!

Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 0.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 8.49, Distanz zum Flughafen: 32.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.44, Distanz zur Autobahn: 10.24, Distanz zum Bus: 1.87, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34, Distanz vom Zentrum: 1.24, Distanz zur Hauptschule: 8.97