Zwei Familien, ein Zuhause: Großzügiges ZFH mit Traumgarten, Doppelgarage & Top-Substanz

Dieses überaus gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1989 besticht durch seine solide Massivbauweise, den hervorragenden Instandhaltungszustand - der unter anderem durch einen frischen Fassadenanstrich aus dem Jahr 2022 unterstrichen wird - und eine ruhige Lage im Enkendorf. Die Immobilie bietet zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern und eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Ein besonderer rechtlicher Pluspunkt: Durch die bestehende Teilungserklärung ist das Haus bereits in Wohneigentum unterteilt, was den separaten Erwerb oder einen späteren Einzelverkauf der Wohnungen problemlos ermöglicht. Das Erdgeschoss wurde erst vor kurzer Zeit umfassend und hochwertig saniert. Auf knapp 127 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes, zeitloses Design und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich bietet reichlich Platz für Garderobe und Schuhe. Das beeindruckende, etwa 45 m² große Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Ebene und schafft viel Raum für Feierlichkeiten. Ein schöner Schwedenofen sorgt besonders in der Übergangszeit und im Winter für wohltuende Wärme. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Süd-Freisitz - ein idealer Ort für Sonnenanbeter. Die stilvolle Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im östlichen Trakt befinden sich drei geräumige Schlafzimmer (ca. 12, 13 und 16 m²), ergänzt durch ein topmodernes Badezimmer mit bodenebener Dusche und hochwertigen Möbeln, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss mit vier Zimmern und befindet sich überwiegend in einem sehr gepflegten Originalzustand. Leicht geneigte, kaum störende Dachschrägen verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre. Zwei Balkone nach Süden und Osten laden dazu ein, Sonne und Frische zu genießen. Darüber hinaus steht der darüberliegende Dachspeicher zur Verfügung, der dank einer Stehhöhe von ca. 2,50 Metern in der Mitte hervorragend nutzbar ist und reichlich zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der einwandfrei trockene Keller bietet neben der Haustechnik vier vielseitig nutzbare Räume für Hobby, Fitness, Werkstatt, Gäste oder Partys. Auch das über 800 m² große, ebene Grundstück überzeugt auf ganzer Linie und bietet idealen Freiraum für Kinder und Hobbygärtner. Ein hochwertiges, vielseitig nutzbares Gartenhaus, eine weitläufige Hoffläche mit zahlreichen Gästeparkplätzen sowie eine tolle Doppelgarage mit neuwertigem Rolltor, zusätzlichem Nebenraum für Werkstatt oder Lager und ein Speicher für weiteren Stauraum runden das Anwesen ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung von 2011 mit Wärmeabgabe ausschließlich über eine komfortable Fußbodenheizung. Eine Entkalkungsanlage aus dem Jahr 2016 sorgt zudem für beste Wasserqualität und schont die Rohre.

Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen