Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Wehr - KAPITALANLAGE

Dieses Wohn- und Geschäftshaus - ein Architektenhaus - vereint drei separat nutzbare Einheiten unter einem Dach und bietet damit eine breit aufgestellte, laufend ertragsorientierte Struktur. Die Immobilie umfasst eine Ladenfläche im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss. ALLE EINHEITEN SIND VERMIETET und sprechen damit Käufer an, die Wert auf planbare Einnahmen und eine bereits etablierte Nutzung legen. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit großem Schaufenster zur Präsentation und Kundenansprache. Der Zugang erfolgt ebenerdig über den Eingangsbereich an der Schaufensterfront. Die Fläche wirkt offen und gut belichtbar, was flexible Nutzungskonzepte im Einzelhandel oder dienstleistungsnahen Bereich unterstützt. Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Lagerraum, der die Betriebsabläufe praktisch entlastet und zusätzliche Abstell und Organisationsmöglichkeiten schafft. Über den seitlichen, separaten Hauseingang und das Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss, in dem sich zwei Wohneinheiten befinden. Die große Drei-Zimmerwohnung ist als klassische, gut vermietbare Wohnungsgröße konzipiert und wird durch einen kleinen Balkon ergänzt. Die zweite Einheit ist als Studiowohnung ausgeführt und ergänzt den Wohnungsmix um ein kompaktes Format, das typischerweise eine breite Nachfrage anspricht. Die Immobilie ist mit zeitlosen Bodenbelägen Holzparkett und Fliesen ausgestattet,, was den Einheiten eine wertige Basis gibt und sich im Vermietungsalltag bewährt. Es ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 262 m²: gewerbliche Fläche, Wohnflächen und gemeinschaftliche Nutzfläche. Das Grundstück umfasst 159 m². Aus Investorensicht überzeugt die Immobilie durch die Kombination aus Wohnen und Gewerbe, die eine Risikostreuung über unterschiedliche Mietsegmente ermöglicht. Da alle Einheiten vermietet sind, steht der Fokus auf dem Fortführen bestehender Mietverhältnisse und der nachhaltigen Bewirtschaftung. Gerne stellen wir auf Anfrage die relevanten Unterlagen zur aktuellen Vermietung und zur Einheitenteilung zur Verfügung, damit Sie die Einnahmesituation und die Struktur der Immobilie im Detail prüfen können. WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg