Wohnen am Ortsrand - mit Einliegerwohnung und Gartenidylle

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Wohngebiet Meierhof in Wehr. Die Lage am Ortsrand bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und kurzen Wegen in die Natur. Das Wohnhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Raumangebot für Familien. Ergänzt wird das Haus durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche und eigenem Außenzugang - ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für die Nutzung als Büro bzw. Praxis. Bereits beim Betreten der Hauptwohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC. Herzstück der Wohnung ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großem Panoramafenster, das für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgt und einen schönen Blick ins Grüne eröffnet. Von Wohn- und Kinderzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Drei Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Hauptbad wurde im Jahr 2024 hochwertig modernisiert und verfügt über eine begehbare Dusche mit moderner Echtglas-Duschtrennwand. Im Dachgeschoss wurden zwei zusätzliche Zimmer ausgebaut, die NICHT in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten sind. Eines dieser beiden Zimmer besticht durch ein installiertes Handwaschbecken, das sich hervorragend zum Ausbau eines zusätzlichen Badezimmers eignet. Darüber hinaus steht eine großzügige Ausbau- und Lagerfläche zur Verfügung, die weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. Das Untergeschoss beherbergt neben der Einliegerwohnung einen gefliesten Lagerkeller, einen Heizraum mit Wäschetrocknungsmöglichkeit sowie einen separaten Waschraum. Die ca. 72 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Wohnungseingang sowie einen überdachten Freisitz und bietet damit ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird über eine Lüftungsanlage entlüftet. Das Grundstück bietet einen pflegeleichten Garten mit kleiner Spiel- und Liegefläche sowie einem abgetrennten Bereich für Gemüseanbau oder individuelle Gartengestaltung. Ein kleiner Teich vor dem Geräteschuppen sorgt für eine idyllische Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine freistehende Einzelgarage aus dem Jahr 1981 mit darunterliegendem Kellerraum, der als Geräteschuppen genutzt wird. Die vorhandene Struktur bietet interessante Möglichkeiten zur Nutzung als Gartenlaube oder Freizeitbereich. Zusätzlich steht ein Kfz-Stellplatz in der Hofeinfahrt zur Verfügung. --- ## Lage

Sonstiges
3D-Rundgang in 4K-Auflösung: Um Ihnen einen noch besseren Eindruck dieser Immobilie zu vermitteln, haben wir einen hochwertigen 3D-Rundgang dieses Objektes in beeindruckender 4K-Auflösung, erstellt. Tauchen Sie ein und erkunden Sie jeden Winkel dieser Immobilie und auch der Außenanlage bequem von Ihrem Computer oder Mobilgerät aus. Um den 3D-Scan anzuschauen müssen Sie ein Passwort eingeben, welches Sie nach Ihrer schriftlichen Anfrage von uns zugesandt bekommen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung