Haus in Wehr

Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen mit mediterranem Flair. Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Wintergarten, Panoramablick und Kaminofen. Ein besonderes Highlight bildet das großzügige Studio im Untergeschoss mit exklusivem Wellnessbereich und Designsauna. Das sonnige, überwiegend ebene Gartengrundstück wurde pflegeleicht mit hochwertigem Kunstrasen gestaltet. Der Pool unter Palmen und der blickgeschützte Außenbereich schaffen ein außergewöhnliches Urlaubsambiente direkt zu Hause. Eine überdachte Terrasse sowie ein weiterer, nach Südwesten ausgerichteter Freisitz bieten attraktive Rückzugsorte zu jeder Tageszeit. Erdgeschoss .Eingangsbereich mit Garderobe .Gäste-WC .Küche mit neuwertiger Einbauküche .großzügiger Wohn- und Essbereich .Wintergarten mit Panoramablick und Kaminofen .Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten Dachgeschoss .zwei Zimmer .Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Dachliegefenster .Flur .großer Abstellraum Untergeschoss .Duschbad .Designsauna mit Infrarotfunktion und LED-Himmel .großzügiges Studio, bei Bedarf in zwei Zimmer teilbar .kleiner überdachter Freisitz in Südwestausrichtung .Kellerraum mit Außenzugang .Heizraum .Flur Im Gartenhaus befinden sich die Pooltechnik sowie zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte. Ein Schopf bietet Platz zur Lagerung von Kaminholz. Zur Immobilie gehören eine Garage und drei weitere Stellplätze, sodass insgesamt vier Fahrzeuge bequem abgestellt werden können. Innerhalb der letzten fünf Jahre wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: .Terrassengeländer, Hofbereich und Einzäunung .Neugestaltung des Gartens und Einbau des Pools .Erneuerung der Elektrik und des Abwassersystems im Zuge der Garten- und Poolgestaltung .Erneuerung von Haustür und Fenstern .Errichtung der Terrassenüberdachung .Fassadenanstrich .Erneuerung der Innentüren und Heizkörper .Einbau des Kaminofens .Glasfaseranschluss bis in die Garage .Einbau der Sauna .Erneuerung des Duschbads .sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen

Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50