Zwei Einheiten, viele Möglichkeiten: Historisches Haus mit modernem Flair

Dieses charmante, ursprünglich im Jahr 1898 erbaute Wohnhaus vereint historischen Ursprung gekonnt mit modernem Wohnkomfort. Durch zahlreiche Modernisierungen und Umbauten wurde die Immobilie im Laufe der Jahrzehnte stetig aufgewertet. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2000 errichtete Süd-Anbau in Holzständerkonstruktion, der gut ein Viertel des Gebäudes ausmacht und ihm einen freundlichen, zeitgemäßen Charakter verleiht. Auf ca. 193 Quadratmetern Gesamtwohnfläche erwarten Sie zwei separate Wohneinheiten sowie ein Dachgeschoss mit viel Ausbaupotenzial. Das pflegeleichte Grundstück umfasst 165 Quadratmeter und bietet auf der Ostseite einen wunderbaren Platz für einen gemütlichen Freisitz an der frischen Luft. Das Ursprungshaus ist vollständig unterkellert. Der Keller besticht durch eine gute Deckenhöhe, ein trockenes Raumklima und bietet reichlich Abstellfläche sowie Platz für die Haustechnik und die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988. Der Holzanbau ist nicht unterkellert, liegt jedoch ein ordentliches Stück über der Erde, sodass sich der Raum darunter hervorragend als weiterer, trockener Lagerplatz anbietet. Sehr vorteilhaft für eine saubere Abrechnung: Wasser, Gas und Strom werden für beide Einheiten separat erfasst. Der Dachstuhl ist überwiegend original erhalten geblieben, während die Ziegel vermutlich aus den 80er oder 90er Jahren stammen und die Dachdämmung um die Jahrtausendwende erneuert wurde. Auch die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden größtenteils im Jahr 2000 eingebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine aktuell vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 Quadratmetern nutzbarer Fläche. Der ordentliche und moderne Ausbaustandard entspricht durchschnittlich den Jahren 2000 bis 2005. Neben einer schicken Einbauküche aus dem Jahr 2019 punktet die Etage mit einem hellen, zeitlosen Badezimmer (ebenfalls 2019), das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein separates WC aus dem Jahr 2000 ergänzt das Raumangebot ideal. Das Obergeschoss bietet auf ca. 82 Quadratmetern nutzbarer Fläche drei großzügige Zimmer, die durch eine separate Ankleide und ein kleines Büro geschickt ergänzt werden. Der Ausbaustandard ist ähnlich ansprechend wie im Erdgeschoss und umfasst ebenfalls eine gepflegte Einbauküche von 2019. Das Badezimmer aus dem Jahr 2000 lässt mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss keine Wünsche offen. Zusätzlich steht hier ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Den Abschluss bildet das teilausgebaute Dachgeschoss. Mit einer Grundfläche von deutlich über 50 Quadratmetern und einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 31 Quadratmetern nach Abzug der Dachschrägen eröffnet sich hier ein enormes Potenzial. Dieser Bereich entspricht dem baulichen Stand der 60er Jahre und ist vollständig sanierungsbedürftig, bietet Ihnen jedoch eine erstklassige Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu realisieren.

Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen