Top saniertes Einfamilienhaus sucht neue Eigentümer

Ein Zuhause zum Ankommen – Top saniertes Einfamilienhaus mit Traumgarten

und zusätzlichem Hanggrundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem

Wohnträume Wirklichkeit werden. Mit viel Liebe zum Detail und einem feinen Gespür für Qualität

wurde dieses Haus in den vergangenen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute als

stilvolles Zuhause mit zeitloser Eleganz und wohliger Atmosphäre.

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Ausstrahlung dieses Hauses: lichtdurchflutete

Räume, harmonische Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein

Wohngefühl, das sowohl Geborgenheit als auch Großzügigkeit vermittelt.

Im Jahr 2021 wurden sämtliche elektrischen Leitungen sowie die Wasser- und Abwasserrohre

erneuert. Ebenso wurden die Vor- und Rückläufe der Heizkörper modernisiert. Ergänzt wurde

dies durch einen hochwertigen Vollwärmeschutz der Fassade im Jahr 2024 – ein klares Plus fü

Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und langfristigen Werterhalt.

Auf ca. 159 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten: Ein großzügige

Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit

Familie und Freunden ein. Die moderne, hochwertige Einbauküche begeistert mit klaren Linien

und zeitlosem Design.

Fünf flexibel nutzbare Zimmer bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe – ob als

Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das stilvolle Badezimmer wird mit

freistehender Badewanne, großzügiger Walk-in-Dusche und warmen Materialien zu

persönlichen Wellnessoase. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie eine

praktische Speisekammer im Erdgeschoss.

Das Haus ist zu ca. 80 % unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen, darunter ein

Homeoffice-Bereich, ein Werkraum sowie eine funktionale Waschküche inklusive

Heizungsanlage. Diese wird betrieben mit Erdgas und ist im Jahr 2013 in Betrieb genommen worden. EA:C gültig bis 24.10.2035, 87,0 kWh/m²-a

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten in Nord-West-Ausrichtung: ein geschützte

Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Das angrenzende

Hanggrundstück eröffnet darüber hinaus außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten – von

terrassierten Gartenbereichen bis hin zu einer individuellen Wohlfühloase in naturnahe

Umgebung.

Fünf Außenstellplätze sorgen für komfortables Parken – auch für Gäste oder größere Haushalte.

Die Lage überzeugt durch Ruhe und Familienfreundlichkeit: Die Grundschule Öflingen mit

Ganztagsbetreuung sowie ein Kindergarten befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten in Öflingen, Wehr oder Bad Säckingen.

Die Grenzübergänge Bad Säckingen (ca. 10 Minuten) und Rheinfelden (ca. 15 Minuten) sind

schnell erreichbar.

Dieses Haus vereint hochwertige Sanierung, großzügige Grundstücksflächen und eine attraktive

Lage zu einem seltenen Gesamtpaket. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einzigartigen Objekt begeistern

– wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Grundstück: Es handelt sich um 2 Grundstücke, die gemeinsam verkauft werden und unmittelbar aneinander grenzen:Grundstück 1 ca. 548,00 m², Grundstück 2 ca. 537m².

Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche und zum Energieausweis
Beruhen auf den Angaben der Eigentümer bzw. aus den Bauakten und wurden
ausdrücklich nicht überprüft und es gilt: Irrtümer vorbehalten.

Zusatzinformationen:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten. Sie müssen vom Käufer
zusätzlich entrichtet werden: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2% des Kaufpreises),
Grunderwerbsteuer (5% des Kaufpreises) und die mit der Finanzierung
entstehenden Kosten sowie die oben erwähnte Käufer-Maklerprovision i:H.v. 2,38% inkl. 19% MwSt (fällig bei
notariellem Vertragsabschluss). Ab dem Zeitpunkt der Übergabe trägt der Käufer die
mit der Immobilie verbundenen Kosten wie z.B. Gebäudeversicherung und Grundsteuer.
Während der Vermarktung können Änderungen bei den Gegebenheiten von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung etc. eingetreten sein. Deshalb wird für diese Angaben keine Gewähr übernommen. Es gilt: Irrtümer sind vorbehalten.