Unten leben. Oben zurückziehen | Freistehendes Wohnhaus mit Garten und vielseitiger Raumstruktur

Ein Haus, das sich nicht auf ein Wohnkonzept festlegen lässt. Es gibt Immobilien, deren Nutzung von Anfang an klar vorgegeben ist. Und es gibt Häuser, die ihren zukünftigen Eigentümern bewusst mehr Freiheit lassen. Dieses freistehende Wohnhaus in Wehr gehört zur zweiten Kategorie. Auf einem ca. 639 m² großen Grundstück verbindet es rund 163 m² Wohnfläche mit zwei vollwertigen Wohnebenen, zusätzlichen Räumen im Dachgeschoss, Keller, Garage und Garten. Eine Struktur, die heute ebenso gut als Zweifamilienhaus funktioniert wie morgen als großzügiges Zuhause für eine Familie. Das ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtete Gebäude besitzt dabei genau den Charakter, den man bei einem Haus dieser Zeit erwartet: klassische Architektur, klare Geschosse, ein markantes Walmdach und eine gewachsene Substanz, die über Jahrzehnte genutzt und weiterentwickelt wurde. Das Erdgeschoss bildet dabei eine eigenständige Wohnebene. Zwei großzügige Zimmer mit jeweils rund 15,5 m², eine separate Küche, Badezimmer und Flur schaffen eine kompakte und zugleich gut nutzbare Aufteilung. Aktuell wird ausschließlich diese Ebene von den Mietern bewohnt. Das Haus ist derzeit noch vermietet und steht nach Absprache zur Verfügung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden Aufnahmen der bewohnten Räume im Erdgeschoss nicht veröffentlicht. Im Rahmen einer Besichtigung ist der Zugang zu den entsprechenden Räumen selbstverständlich gewährleistet. Darüber öffnet sich im Obergeschoss eine weitere vollwertige Ebene mit nahezu identischer Grundstruktur: zwei großzügige Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur. Ergänzt wird das Geschoss durch den Zugang zu einer Terrasse und damit um einen zusätzlichen Außenbereich. Gerade diese Aufteilung macht das Haus interessant. Wer die Immobilie weiterhin mit getrennten Wohnbereichen nutzen möchte, findet bereits eine entsprechende Grundstruktur vor. Wer dagegen ein klassisches Einfamilienhaus sucht, kann das Erdgeschoss zum gemeinsamen Lebensmittelpunkt machen und die darüberliegenden Ebenen konsequent den privaten Bereichen vorbehalten. Unten leben. Oben zurückziehen. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste oder Arbeiten - Ober- und Dachgeschoss schaffen die Freiheit, das Haus an das eigene Leben anzupassen und nicht umgekehrt. Denn auch im Dachgeschoss endet das Raumangebot noch nicht. Hier stehen ein weiteres Zimmer mit rund 13,66 m², ein als Büro vorgesehener Bereich, ein begehbarer Schrank sowie zusätzliche Speicherflächen zur Verfügung. Dadurch entsteht oberhalb der beiden Hauptwohnebenen nochmals wertvoller Raum für Arbeiten, Gäste, Hobby oder persönliche Rückzugsbereiche. Die zusätzlichen Dachgeschossflächen werden dabei nicht pauschal der ausgewiesenen Wohnfläche zugerechnet, soweit deren wohnflächen- beziehungsweise baurechtliche Einordnung nicht abschließend dokumentiert ist. Auch unterhalb der Wohnebenen setzt sich das Platzangebot fort. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume, einen Vorraum sowie einen Wasch- und Heizbereich. Vorräte, Hauswirtschaft, Fahrräder oder Dinge, die im täglichen Wohnbereich nichts verloren haben, bekommen damit ihren eigenen Platz. Eine separate Garage ergänzt das Gebäude. Mit rund 30 m² Nutzfläche bietet sie mehr als lediglich einen Stellplatz und schafft zusätzliche Möglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Werkzeug oder Abstellbedarf. Draußen wartet das, was ein eigenes Haus erst vollständig macht: der eigene Garten. Das ca. 639 m² große Grundstück bietet Grün- und Freiflächen rund um das Gebäude und schafft damit Abstand, Privatsphäre und Möglichkeiten für das Leben im Freien. Ein überdachter Gartensitzplatz ergänzt den Außenbereich und schafft einen geschützten Platz für lange Sommerabende, Frühstück im Freien oder einfach ein paar ruhige Stunden im eigenen Garten. Und genau hier zeigt sich die eigentliche Stärke dieser Immobilie. Nicht ein einzelnes Ausstattungsmerkmal macht dieses Haus interessant. Es ist die Struktur. Rund 163 m² Wohnfläche. Zwei vollwertige Wohnebenen. Zusätzliche Räume im Dachgeschoss. Keller. Garage. Garten. Und vor allem die Freiheit, daraus genau das Wohnkonzept entstehen zu lassen, das zum eigenen Leben passt. Das Haus präsentiert sich dabei bewusst als gewachsene Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten. Es handelt sich nicht um einen Neubau und auch nicht um ein vollständig kernsaniertes Gebäude. Vielmehr erhalten zukünftige Eigentümer eine vorhandene Substanz, die bereits heute nutzbar ist und gleichzeitig Raum für eigene Modernisierungs- und Gestaltungsideen lässt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung von Buderus aus dem Jahr 1990. Die Anlage sollte bei zukünftigen Modernisierungsüberlegungen entsprechend berücksichtigt werden. Teile des Leitungsnetzes wurden bereits erneuert. Was bleibt, ist ein Haus, das sich nicht auf eine einzige Zielgruppe reduzieren lässt. Für eine Familie, die großzügig über mehrere Ebenen leben möchte. Für zwei Generationen unter einem Dach. Für Wohnen und Arbeiten. Oder für Menschen, die heute noch nicht wissen müssen, wie ihr Zuhause in zehn Jahren genutzt werden soll. Ein freistehendes Haus mit Charakter, Raum und der Freiheit, daraus etwas Eigenes zu machen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins. IMS+ - Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein!

Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der Dokumente und Informationen erstellt, die uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 4.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 8.65, Distanz zum Flughafen: 32.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.10, Distanz zur Autobahn: 19.45, Distanz zum Bus: 1.44, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 0.45, Distanz zur Hauptschule: 9.00