Wohnen, Arbeiten und Entspannen, alles unter einem Dach!

Sehr geräumiges Einfamilienhaus in erdbraunem Klinker mit Krüppelwalmdach. In den Hang gebaut, mit altem Baumbestand, in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Reichensachsen, mit weitem Blick über das Tal.

Das Objekt zeichnet sich durch eine hochwertige und großzügige Bauweise aus und lädt zur vielseitigen Nutzung ein. Das Souterrain steht als Wohnraum zur Verfügung, lässt aber auch viel Platz für Hobbies und/oder eine gewerbliche Nutzung (Büro, Praxis, Atelier).

Die im Haus verlegte Fußbodenheizung bietet eine gute Voraussetzung für die Umrüstung auf eine Wärmepumpe. Das große und ausladende Dach bietet Platz für Photovoltaik.

Wohnfläche: ca. 330m²

Nutzfläche: ca. 170m²

Grundstücksgröße: ca. 1479m²

Baujahr: 1979/80

Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2002), Fußbodenheizung

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: Laut Gebäudeenergieausweis liegt dieser bei 95,8 kW/(m²·a)

Energieeffizienzklasse C

Obergeschoss:

3 Schlaf/Wohnräume

1 Dusch-und Wannenbad

1 Duschbad

1 Loggia

1 Ankleidekamme

1 Abstellkamme

Erdgeschoss:

1 Arbeitszimme

1 Gästezimme

1 GästeWC

1 Wohnzimmer mit Esszimmerbereich

1 Kachelofen

1 Küche mit Essecke

1 Speisekamme

1 Wirtschaftsraum

1 Garage für 2 PKW

1 Werkraum/ Durchgangsraum

überdachter Terrassenbereich und Balkon

1 Aussenkamin

Souterrain:

3 Wohn/Schlafräume

1 Gäste WC

1 Duschbad

6 Kellerräume

Lage:

Reichensachsen, ein Ortsteil der Gemeinde Wehretal im Werra-Meißner-Kreis, bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Nordhessens, überzeugt der Ort durch seine naturnahe Lage, gute Verkehrsanbindung und ein lebendiges Gemeindeleben.

Infrastruktur:

Reichensachsen ist über die Bundesstraßen B452 und B27 sowie die nahegelegene Autobahn A44 hervorragend angebunden. Die A44 ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Kassel, während die B27 eine direkte Nord-Süd-Achse durch Hessen bietet. Vom Bahnhof Reichensachsen führen regelmäßige Zugverbindungen Richtung Bebra/Kassel und Eschwege/Göttingen, was den Ort auch für Pendler attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden und sorgen für eine gute Nahversorgung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für weitere Fragen zum Haus und den Wunsch, das Objekt zu besichtigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

k.A.