Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

Charmantes Mehrfamilienhaus in ruhiger Naturlage mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet auf ca. 199 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 880 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen.

Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind. Eine separate Zugangslösung für jede Einheit ist grundsätzlich realisierbar und eröffnet weiteres Potenzial zur Wertsteigerung.

Das Haus befindet sich in solider Bausubstanz und wurde in Teilen modernisiert. So wurden im Jahr 2013 Teile der Elektrik und Wasserleitungen erneuert. Besonders hervorzuheben ist die modernisierte Erdgeschosswohnung mit neuem Badezimmer inklusive Fußbodenheizung sowie einer großzügigen Wohnküche mit hochwertigen Fliesen und direktem Zugang zum Außenkamin.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 50 m²

Obergeschoss: ca. 110 m²

Dachgeschoss: ca. 40 m² (aufgrund von Schrägen berechnet)

Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale:

Ölheizung (Baujahr 2010, sehr gepflegt)

Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung

Außenkamin (2013)

Mehrere Terrassen und Balkon im Obergeschoss

Große Waschküche mit zusätzlicher hochwertiger Küche

Werkstatt, Heizungsraum und Garage (aktuell als Abstellraum genutzt)

Neue Dachfenster im Dachgeschoss (2019) mit solarbetriebenen elektrischen Rollläden

Durchgehend geflieste Böden und massive Bauweise

Großzügiger Garten mit Holzschuppen

Die Lage in Vierbach (Wehretal / Reichensachsen) bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Umgeben von Wald, direkt am Radweg gelegen und mit ausreichend Abstand zu Nachbarn, genießen Sie hier maximale Privatsphäre. Gleichzeitig sorgt die neue Autobahnanbindung für eine schnelle Verbindung nach Kassel, Göttingen, Erfurt und Eisenach.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, wird jedoch im Zuge des Verkaufs frei. Eine Besonderheit besteht darin, dass der aktuelle Eigentümer gerne weiterhin die Erdgeschosswohnung nutzen würde – eine interessante Option für Kapitalanleger.

Mögliche Mieteinnahmen liegen bei ca. 2.000 € monatlich.

k.A.