SENSATIONS-Schnapper! Kein Tippfehler! 2 Neubau DHH mitten in Wehringen inkl. Grundstück!

• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• Rollstuhlgerecht
• projektiert

?? Ruhiges Familienidyll mit perfekter Anbindung: Bahnstraße 2, Wehringen
Willkommen in Wehringen - einer charmanten, ländlich geprägten und gleichzeitig hochmodernen Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg. Die Bahnstraße 2 verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen im gewachsenen Umfeld und die schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Augsburg/München.

?? Die Mikrolage: Etabliert, sonnig und familienfreundlich
Das Grundstück liegt in einem ruhigen und sehr gepflegten Wohngebiet, das vor allem durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie großzügige Gärten geprägt ist.

Optimale Ausrichtung: Das Grundstück bietet eine hervorragende Ausrichtung. Die Gärten des geplanten Doppelhauses öffnen sich nach Süden, was den ganzen Tag über für lichtdurchflutete Räume und sonnige Stunden auf der Terrasse sorgt.

Sicheres Umfeld: Durch die verkehrsberuhigte Lage eignet sich die Umgebung ideal für Familien mit Kindern. Hier können die Kleinen noch behütet aufwachsen.

?? Infrastruktur & Anbindung: Alles in Reichweite
Wehringen punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und der direkten Nähe zu den Nachbarstädten Bobingen und Schwabmünchen.

Schnell auf Achse: Über die nahegelegene Bundesstraße B17 ist man in ca. 15 Minuten in Augsburg. Auch die Verbindung Richtung Landsberg am Lech und weiter über die A96 nach München ist hervorragend gelöst.

Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof im benachbarten Bobingen bietet Pendlern eine schnelle und regelmäßige Zugverbindung nach Augsburg und München.

Nahversorgung: Bäcker, Gastronomie und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Größere Supermärkte, Discounter und Drogerien sind in wenigen Minuten im angrenzenden Bobingen oder Großaitingen erreichbar.

Bildung & Betreuung: Wehringen verfügt über einen eigenen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) befinden sich in Bobingen und Schwabmünchen und sind bequem mit dem Schulbus erreichbar.

?? Freizeit, Natur & Erholung vor der Haustür
Wer die Natur liebt, wird diese Lage schätzen. Die Umgebung von Wehringen bietet einen extrem hohen Freizeitwert:

Naturpark Westliche Wälder: Nur ein Katzensprung entfernt lädt dieses riesige Waldgebiet zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Mountainbike-Touren ein.

Wertachauen: Die nahegelegene Wertach bietet wunderschöne Radwege und Erholungsflächen direkt am Wasser.

Aktives Vereinsleben: Ob Sport, Musik oder Kultur - Wehringen hat eine lebendige und herzliche Gemeinschaft, die Neubürgern den Anschluss besonders leicht macht.

?? Das Fazit für dein Bauvorhaben
Die Bahnstraße 2 ist der ideale Standort für ein modernes Doppelhaus. Die Kombination aus hervorragender Südausrichtung, einem gewachsenen, sicheren Nachbarschaftsumfeld und der erstklassigen Verkehrsanbindung an Augsburg macht dieses Grundstück zu einer echten Wertanlage mit extrem hoher Lebensqualität.