Klimatisierte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und traumhaftem Weitblick in die Natur

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 befindet sich in ruhiger Lage von Laufach und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung sowie den weitläufigen Blick in die umliegende Landschaft. Auf einem ca. 254 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine angenehme Verbindung aus privatem Rückzugsort, funktionaler Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Charakter und führt in den Mittelpunkt des Hauses: den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Der Wohnbereich schafft durch seine Gestaltung eine helle Atmosphäre und verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Der angrenzende Balkon eröffnet einen schönen Blick in die Natur und lädt dazu ein, die ruhige Umgebung zu genießen. Hinter dem Haus befindet sich die Terrasse, die zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der bestehende Terrassenbereich bietet die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen einen Gartenbereich zu gestalten. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die vorhandene Klimaanlage im Wohnzimmer sowie im Elternschlafzimmer sorgt insbesondere in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen und ein behagliches Raumgefühl. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die separat zugängliche Einliegerwohnung. Durch den eigenen Eingang bietet sie eine hohe Privatsphäre und eignet sich ideal als Rückzugsbereich für ein einzelnes Kind oder als Platz zum Arbeiten. Die Einheit verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlich stehen im Untergeschoss weitere praktische Nebenflächen zur Verfügung. Hier befinden sich der Heizungsraum, ein Wirtschaftsraum sowie ein Kellerraum, die ausreichend Platz für Vorräte, Technik und persönliche Gegenstände bieten. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 sowie eine Fußbodenheizung. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und teilweise elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung. Darüber hinaus besteht sowohl im Wohnzimmer der oberen Wohnung als auch in der Einliegerwohnung die Möglichkeit, einen Kaminanschluss zu integrieren und dadurch eine zusätzliche besondere Wohnatmosphäre zu schaffen. Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Carport-Stellplatz mit integrierter E-Ladestation, der modernes und komfortables Parken ermöglicht. Die Immobilie steht aktuell leer und kann somit kurzfristig übernommen und bezogen werden. Durch die Kombination aus separater Einliegerwohnung, ruhiger Naturlage, vielseitigem Außenbereich und moderner Haustechnik bietet diese Doppelhaushälfte eine besondere Grundlage für individuelles Wohnen.

Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 26,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung