Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert - Doppelhaushälfte mit großzügiger Produktions-/Lagerhalle

Diese besondere Doppelhaushälfte im Gewerbegebiet von Laufach vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet eine seltene Gelegenheit für Selbstständige, Handwerker oder Unternehmer, die kurze Wege und maximale Effizienz schätzen. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 232 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit beeindruckt. Ein hochwertiger Kamin sorgt hier für eine besondere Wohnatmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ein weiteres Highlight ist der ca. 25 m² große Wintergarten, der zusätzlichen Raum schafft und sich ideal als Rückzugs- oder Wohnbereich nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch eine beeindruckende Dachterrasse mit knapp 100 m² Fläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zum Entspannen einlädt. Direkt unterhalb des Wohnbereichs befindet sich die großzügige Produktions- bzw. Lagerhalle mit ca. 246 m² Fläche. Diese ist vielseitig nutzbar und eignet sich ideal für Gewerbe, Handwerk, Lagerhaltung oder kreative Nutzungen wie ein Atelier. Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 150 m² großen Garten, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Der Zugang erfolgt derzeit über den Garten der rechten Doppelhaushälfte und sollte entsprechend berücksichtigt werden. Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die Wohnen und Arbeiten effizient miteinander verbinden möchten oder einen hohen Bedarf an Lager- bzw. Nutzfläche haben. Eine Kombination, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Lucic Selbstständiger Immobilienberater Luitpoldstraße 4 63739 Aschaffenburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 31537874 Aufsichtsbehörde: IHK Aschaffenburg Internet: https://www.ihk.de/aschaffenburg Anschrift: Kerschensteinerstraße 9, 63741 Aschaffenburg

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 246,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z