Groß, gepflegt & preiswert!

Wohnfläche
ca. 171 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
272.000 €
Grundstück
ca. 264 m²
Wohnfläche
ca. 171 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
272.000 €
Grundstück
ca. 264 m²
63879 Weibersbrunn - Weibersbrunn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BCICD2TJTG

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Objektbeschreibung

Sie suchen ein großes Haus mit ordentlicher Wohn- und Nutzfläche in guter Lage zu einem fairen Preis? Dann ist dieses XXL-Haus in Weibersbrunn genau die richtige Wahl für Sie. Im Jahr 1971 wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus fertig gestellt und seiner Bestimmung übergeben. Die damaligen Bauherren haben ein Bestandsgebäude größtenteils zurückgebaut und neu überplant. Teile der Keller stammen von einem Vorgängerbau. Über viele Jahre hinweg hat die Immobilie nun ein Lebensmittelgeschäft beherbergt und über den Geschäftsräumen liegen die geräumigen Wohnräume. In den letzten Jahren diente das Erdgeschoss als Bäckereiverkaufsstelle und Café. Die Wohnräume im 1. OG und DG wurden dem Mietmarkt zugeführt. Wohnen und Arbeiten in einem! Praktisch können Sie zeitnah die Gewerberäume wieder nutzen. Alles ist vorhanden und in einem gepflegten Zustand. Dies gilt aber für die ganze Immobilie. Auch die Wohnräume sind zwar optisch etwas in die Jahre gekommen, aber sehr ordentlich. Bei der Nutzung des Anwesens ist Ihre Phantasie gefragt: Lebensmittelladen, Bäckereigeschäft, Catering, Lagerflächen usw.? Was sind Ihre Ideen? Vieles ist denkbar - nutzen Sie die Chance auf eine ordentliche Immobilie! Falls eine gewerbliche Nutzung nicht mehr gewünscht ist, kann auch darüber nachgedacht werden, das Erdgeschoss umzubauen und wohnwirtschaftlich zu nutzen. Der Preis ist sicherlich attraktiv - Sie bekommen ca. 313 m² für weniger als 900,-- EUR/m²! Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Sonstiges
* Wohnfläche und Nutzfläche: ca. 313 m² - Areal: ca. 264 m² * Günstiger Preis für ein ausgesprochen großes Objekt * Sehr viel Platz für Sie und Ihre Familie * Sofort frei

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 313,00 m², vermietbare Fläche: 313,00 m², Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 171 m²
Grundstück
ca. 264 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
272.000,00 €
Preis/m²
1.590,64 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
291.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Einbauküche
- Kamin
- Keller
- Tageslichtbad
- Terrasse
- zweites Bad
- Gäste-WC

Lagebeschreibung

Weibersbrunn - Das Herz im Hochspessart
Landkreis Aschaffenburg
Einwohneranzahl: 1.752 (Stand 31.12.2024)
Fläche: 2,89 km2


Gemeinde Weibersbrunn:
Weibersbrunn ist das flächenmäßig kleinste Dorf im Hochspessart, was seinem Charme jedoch keinen Abbruch tut. Es hat seinen ganz eigenen Charakter, da jeder jeden kennt, was eine herzliche Gemeinschaft schafft. Die Lage mitten in der Natur bietet den Bewohnern Ruhe und ein Gefühl von Urlaub.

Umgebung und Verkehrsanbindung:
Weibersbrunn bietet eine wunderbare Kombination aus unberührter Natur, mit seinen dichten Wäldern und blühenden Wiesen, und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Straßennetz. Somit kann man die Ruhe und Schönheit der Natur genießen und trotzdem schnell und unkompliziert in die nächstgelegenen Städte, wie Lohr und Aschaffenburg gelangen. Der direkte Autobahnanschluss ist in nur 3 Minuten erreicht, so dass die Fahrt nach Aschaffenburg lediglich 20 Minuten und nach Frankfurt nur 45 Minuten dauert.

Freizeit:
Den Bewohnern von Weibersbrunn bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wandern und Nordic Walking sind sehr beliebt, und die gut markierten Wege bieten viele Touren und genügend Abwechslung.
Für Mountainbike-Fans gibt es zahlreiche Trails, die sowohl für Anfänger als auch für erfahrene Fahrer geeignet sind.
Sehr stolz ist die Gemeinde auf ihr reges Vereinsleben. Mit über 20 Vereinen findet sich für jeden Geschmack etwas. Ob Sport, Kultur, Musik oder soziale Aktivitäten, die Vielfalt bietet genügend Möglichkeiten, sich zu engagieren und Leute kennenzulernen.
Regelmäßige Feste und ein kleiner Weihnachtsmarkt bieten schöne Gelegenheiten für ein geselliges Beisammensein.

Leben und Wohnen:
Das Leben und Wohnen ist familienfreundlich gestaltet. Der Kindergarten und die Grundschule bieten eine gute Basis für die Kleinsten. Ergänzt werden diese Angebote durch mehrere Spielplätze, einer aktiven Jugendarbeit und den Ferienspielen.
Die Volkshochschule ermöglicht es Erwachsenen für ihre Gesundheit Gutes zu tun.
In dem kleinen Ortsladen, in dem auch eine Poststelle integriert ist, und der Bäckerei findet man praktische Anlaufstellen für den Einkauf von Lebensmitteln und anderen wichtigen Dingen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch die Filialen der Sparkasse und der Raiffeisenbank.
Die Wohnmöglichkeiten sind vielfältig. So reicht das Angebot von modernen Einfamilienhäusern bis zur gemütlichen Mietwohnung.

Weibersbrunn ist ein Ort zum Leben und Wohlfühlen mit herzlichen Menschen und wunderschöner Natur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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