Gepflegtes Wohnhaus mit großem Grundstück, Garage, Carport und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1947 befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 1.250 m² Fläche in attraktiver Wohnlage von Weibersbrunn. Das Haus bietet rund 144 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Geschosse sowie einen ausbaufähigen Spitzboden. Darüber hinaus stehen zahlreiche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus, sondern kann mit überschaubarem Aufwand auch zu einem Zweifamilienhaus umgestaltet werden. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 1985. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen sowie das Dach erneuert. Das Dach verfügt über eine 16 cm starke Dämmung. Weitere Modernisierungen wurden fortlaufend durchgeführt: Die Öl-Zentralheizung wurde erst 2024 erneuert, die Bäder und das Gäste-WC wurden 2021 modernisiert und Böden sowie Wandoberflächen im Jahr 2022 renoviert. Das Erdgeschoss (1. Obergeschoss) bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer sowie direktem Zugang zur großzügigen, ca. 60 m² großen Terrasse. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den weitläufigen Garten mit viel Rasenfläche, Gewächshaus und Geräteschuppen. Im darüberliegenden Geschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein separates WC. Der Spitzboden bietet zusätzliche Lager- oder Ausbaureserven. Das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und umfasst Garage, Carport, Büro, Waschküche sowie weitere Abstellräume. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Sonstiges
Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.faustundkraus.de. Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer bzw. Dritten stammen. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG): Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben. Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet. Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.63, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 8.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.80, Distanz zum Gymnasium: 13.24, Distanz zum Flughafen: 64.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.10, Distanz zur Autobahn: 0.56, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.81, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 9.84