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Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
569.000 €
Grundstück
ca. 302 m²
Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
569.000 €
Grundstück
ca. 302 m²
86706 Weichering - Osterfeldsiedlung
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265U65BDQWWZ

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Objektbeschreibung

Verkauft wird ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einem Ortsteil Weicherings mit freiem Blick in Richtung Felder.

Das Haus wurde 2005 erbaut und liegt zusammen mit einem weiteren Haus auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück. Dieses wurde frisch geteilt, so dass das zu verkaufende Haus eine autarke, rechtliche, real geteilte Einheit darstellt. Das Haus-Grundstück bietet 302m² Fläche mit kleinem Nordgarten.

Zum voll unterkellerten Haus gehören zwei Wohnungen in EG & OG - wobei die EG-Wohnung als Einliegerwohnung gesehen wird - mit jeweils 3 Zimmern, Terrasse bzw. Loggia, Küche, Diele und Vollbad sowie ein Garagen-Carport (ohne Tor) und ein Außenstellplatz.

Das Haus ist in allen Etagen, auch dem Keller, mit Feinsteinzeug-Fliesen ausgelegt und überzeugt mit einer hellen, gemütlichen und modernen Atmosphäre. In beiden Etagen finden Sie bereits Einbauküche vor, die über das geräumige Wohn- & Esszimmer per Schiebetür erreichbar sind. Ein besonderer Vorteil sind zwei sehr große Lagerräume im Keller sowie dass Sie im Obergeschoss keine wohnraumbeeinträchtigenden Schrägen vorfinden.

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Verfügbar ab 2026-03-06T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 161 m²
Grundstück
ca. 302 m²
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-03-06T00:00:00.000Z
Kaufpreis
569.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.534,16 €
Provision
Provision für Käufer:
2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Es fällt eine Käuferprovision von 2,38% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
2005
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
111.2
Gültig bis
2034-04-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-04-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:+ Zweifach verglaste, weiße Kunststofffenster+ Alle Böden mit Feinsteinzeug-Fliesen ausgelegt+ Fußbodenheizung in allen Räumen+ Vollbad mit Eckdusche & Wanne in beiden Wohnungen+ EG mit Terrasse in Westausrichtung+ OG mit überdachter Loggia in Südausrichtung+ Einbauküchen in beiden Wohnungen inklusive+ Dach mit 40cm Dämmung+ Ölheizung Niedertemperatur aus 2005+ Garagen-Carport (wie Garage nur ohne Tor)+ Außenstellplatz+ Jeweils ein sehr großer Lagerraum pro Wohnung im KG+ Waschraum im KG mit eigenen Anschlüssen für EG & OG+ Wohnungen komplett separiert über Zähler, etc. und somit auch ideal für Vermietung+ uvm.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Weichering bietet eine solide Infrastruktur. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind vor Ort, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten zu finden sind. Ingolstadt, das nur ca. 20 Minuten Fahrtweg entfernt liegt, ist ein bedeutendes, wirtschaftliches Zentrum, insbesondere durch die Ansiedlung großer Unternehmen wie Audi. Dies sorgt für eine stabile Beschäftigungslage und zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in der Region.Neben den natürlichen Attraktionen wie dem Weicheringer See, dem Naherholungsgebiet Niederforst und den umliegenden Wäldern gibt es verschiedene Vereine und Einrichtungen, die ein vielfältiges Freizeit- und Kulturprogramm anbieten. Die Nähe zu Ingolstadt ermöglicht den Zugang zu einem breiten kulturellen Angebot, einschließlich Theater, Museen und einer lebendigen Gastronomie- und Einkaufsszene.Weichering ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Land-kreis Neuburg-Schrobenhausen. Die idyllische Lage und die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern machen Weichering zu einem begehrten Wohnort für Alt und Jung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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