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Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Naherholungsgebiet



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Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
559.000 €
Grundstück
ca. 302 m²
Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
559.000 €
Grundstück
ca. 302 m²
86706 Weichering - Osterfeldsiedlung
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GNCQ4JDLNR

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Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Weichering.

Ein helles Granittreppenhaus mit Edelstahlgeländer und Fenstern verbindet die unterschiedlichen Ebenen vom OG bis in den wasserdichten Keller.

Das Haus besteht aus 2 gleichgroßen Wohneinheiten bis auf Terrasse und Loggia. Strom-, Wasser- und Heizungszähler sind für jede Wohneinheit vorhanden, um eine separate Abrechnung bei Vermietung zu ermöglichen.

Diese 2 Wohnungen bieten sich ideal zur Kapitalanlage an. Nettomiete lässt sich ca. 1.750 € erzielen.

In beiden Wohneinheiten sind hochwertige Bäder mit Dusche und Badewanne und voll ausgestattete Einbauküche vorhanden.

Die Terrasse nach Westen mit Abendsonne lädt zum Entspannen ein. Die überdachte Loggia ist nach Süden ausgerichtet.

Das Naherholungsgebiet - Weicheringer Weiher - liegt zum Greifen nah. Zum Wasser sind es ca. 250 m Luftlinie. Schwimmen vor der Arbeit in einem schönen naturnahen See ersetzt den eigenen Pool und ist ein kleiner Luxus dieser Lage.

Besichtigungstermine können Sie jederzeit mit uns abstimmen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Verfügbar ab 2026-10-03T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 161 m²
Grundstück
ca. 302 m²
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-10-03T00:00:00Z
Kaufpreis
559.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.472,05 €
Provision
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu Zahlung fällig. Die ges. MwSt. von derzeit 19 % ist bereits enthalten.
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Energiedaten

Baujahr
2005
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
111.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-04-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-07-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Das Haus wurde 2005 in hochwertiger Massiv-Ziegelbauweise errichtet.EG:- Heller gefliester Flur mit Platz für Garderobe- Kinderzimmer hell gefliest auf der Südseite- Elternschlafzimmer auf der Südseite- Großes Bad mit Fenster, Dusche u. Wanne, WC,Waschtisch mit Unterschrank- Großer Wohnbereich mit Fenstern nach Westen und Norden, sehr hell mit Fußbodenheizung (in gesamten EG und OG)- Separate Küche mit allen E-Geräten, Fenster und Schiebetür zum WohnbereichDG:- Gleiche Aufteilung mit Balkon nach Süden- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich- Überdachter Balkon mit Zugang von den Schlaf- und KinderzimmernKG:- 2 große Kellerräume für die Wohnungen- Waschküche mit 2 Anschlüssen für WM u. Trockner- Heizungsraum mit angrenzenden ÖltanksBeide Wohnungen stehen leer und können sofort bezogen werden.Es gibt ein Carport vorhanden. Weitere Stellplätze vor dem Haus könnten im Vorgarten geschaffen werden.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Weichering direkt im Naherholungsgebiet nur 5 Minuten von den Badeseen entfernt. Hier beginnt die Freizeit vor der Haustür.Die Verkehrsanbindung nach Ingolstadt, Eichstätt und nach Augsburg und München ist über die B16 sehr gut.Zur BAB 9 München/Nürnberg fahren Sie ca. 10 Minuten mit dem Pkw.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs haben Sie im nahe gelegenen Interpark und in Ingolstadt.Wegen der vorbeiführenden Straße ins Naherholungsgebiet wurden die Schlafzimmer nach Süden gelegt, so dass man davon wenig mitbekommt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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