Sehr gepflegtes Haus mit 3 Wohnungen in schöner Lage im Ortsteil Weiden - Rehbühl

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und sofort nutzbarem Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche auf einem ca. 779 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre fortlaufend renoviert und modernisiert. Aktuell ist die Erdgeschosswohnung langfristig an ein zuverlässiges, ruhiges älteres Ehepaar vermietet. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss stehen leer und sind damit kurzfristig verfügbar, ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder zur Neuvermietung. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss erwarten Sie jeweils baugleiche 4,5 Zimmer Wohnungen mit ca. 99 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss verfügt über einen Balkon zur Straßenseite, das 1. Obergeschoss bietet sogar zwei Balkone und damit zusätzliche Außenflächen. Das Dachgeschoss ergänzt das Haus um eine kompakte 1,5 Zimmer Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche, eine passende Lösung als Singlewohnung oder für Pendler. Das Gebäude ist voll unterkellert. Ein besonderes Plus ist der großzügige Hobbyraum mit ca. 45 m², ausgestattet mit Dusche und WC. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an, beispielsweise als Fitnessbereich, Gästezone oder Homeoffice. Perspektivisch kann auch die Schaffung einer zusätzlichen Einheit geprüft werden. Drei Garagen, ein gepflasterter Hofbereich sowie ein schön angelegter Garten runden das Gesamtbild ab. Die Außenanlagen sind gepflegt und funktional, mit angenehmer Privatsphäre im Gartenbereich. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Hervorzuheben sind z.B. die Gas Hybridheizung (2025), die Renovierung der Dachgeschosswohnung (2019) mit neuer Küche, neuen Türen und aufbereitetem Parkett, die Erneuerung der Außenanlagen (2016) sowie die Fassadenerneuerung und das neue Garagendach (2008). Zusätzlich wurden eine Rückstauklappe in 2012 eingebaut und die DG-Wohnung gedämmt.