Attraktives Paket - Innenstadtimmobilie mit Gewerbe und Wohnen in zentraler Lage von Weiden

Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus drei Einheiten in einem gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Innenstadtlage von Weiden. Die Einheiten bilden einen Mieteigentumsanteil und können ausschließlich gemeinsam erworben werden. Durch die Kombination aus vermieteter Gewerbefläche, vermieteter Wohnung und einer aktuell leerstehenden Einheit bietet das Paket eine interessante Mischung aus laufenden Mieteinnahmen und kurzfristigem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1970 und präsentiert sich mit klarer, funktionaler Architektur. Ein Garagenhof ist vorhanden, inklusive einer Garage, die Platz für zwei PKW bietet. Im Untergeschoss stehen ca. 160 m² Nutzfläche mit eigenem Zugang zur Verfügung. Die Fläche war zuletzt als Büro vermietet und ist derzeit leerstehend. Damit eignet sie sich ideal für eine Neuvermietung, beispielsweise als Büro, Praxis oder dienstleistungsorientierte Nutzung, je nach Konzept und Genehmigung. Das Erdgeschoss umfasst ca. 217 m² Nutzfläche und ist aktuell vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 11.640 Euro. Eine Vertragsverlängerung bis 2029 inklusive einer Mietanpassung ab 2027 wurden bereits vorgenommen. Die jährliche Kaltmiete beträgt dann zukünftig ca. 12.600 Euro. Die gut sichtbare Lage im Zentrum unterstützt eine stabile gewerbliche Nutzung, etwa als Laden, Büro oder Praxis. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ca. 67 m² große 2 Zimmer Wohnung, ebenfalls vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 3.072 Euro. Die kompakte Wohnungsgröße passt gut zu urbanen Wohnbedürfnissen und bietet eine solide Ergänzung zum gewerblichen Anteil. Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten werden je Einheit separat erfasst, was die Abrechnung transparent und nutzerbezogen gestaltet.