Direkte Innenstadtlage! Wohn- und Geschäftshaus mit solider Rendite und Ausbaureserve

Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus präsentiert sich als seltene Investmentgelegenheit in direkter Innenstadtlage - einem Umfeld, das von nachhaltiger Nachfrage, hoher Frequenz und langfristiger Wertstabilität geprägt ist. Die Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und attraktiv geschnittenen Wohneinheiten in den oberen Etagen schafft eine ausgewogene Mieterstruktur und unterstreicht den Charakter eines wirtschaftlich äußerst soliden Anlageobjekts. Bereits die bestehenden Mieteinnahmen von 55.224,60 € p. a. dokumentieren die Ertragskraft der Immobilie, während zusätzliche Potenziale - insbesondere durch die ca. 63,59 m² große Ausbaureserve im Dachgeschoss - weiteres Entwicklungspotenzial eröffnen. In Verbindung mit der gegebenen Möglichkeit einer linearen Abschreibung von 2,5 % p. a. ergibt sich ein steuerlich wie wirtschaftlich hochinteressantes Gesamtinvestment. Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 248 m² und vereint auf rund 288,46 m² Wohnfläche sowie ca. 179,56 m² Gewerbefläche insgesamt vier Wohneinheiten und zwei etablierte Gewerbeeinheiten. Die gewerblichen Flächen sind langfristig und zuverlässig vermietet - ein seit über 30 Jahren ansässiger Optiker sowie ein seit über neun Jahren bestehendes Nagelstudio sorgen für kontinuierliche Einnahmen und eine hohe Standortbeständigkeit. Diese gewachsene Mieterstruktur bildet das Fundament für stabile Cashflows und minimiertes Leerstandsrisiko. Die Wohneinheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse und eine attraktive Vermietbarkeit. Zwei kompakte 1-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss bedienen ideal die Nachfrage nach urbanem Wohnraum, während die großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen in den oberen Etagen mit Balkonen und Weitblick ein gehobenes Wohnambiente bieten. Auch in technischer Hinsicht zeigt sich die Immobilie zeitgemäß und nachhaltig aufgestellt: Eine moderne Gaszentralheizung, gedämmte Dachflächen sowie doppelt verglaste Holzfenster gewährleisten eine solide energetische Basis. Separate Verbrauchszähler für jede Einheit sowie individuelle Kellerabteile sorgen für eine klare und effiziente Bewirtschaftung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit praktischem Nebenraum. In Summe handelt es sich um ein hochwertiges Anlageobjekt mit exzellenter Lagequalität, stabilen Einnahmen, Entwicklungsperspektiven und einer Mieterstruktur, die Kontinuität und Sicherheit vereint. Eine Kapitalanlage, die sowohl durch ihre aktuelle Performance als auch durch ihr zukünftiges Potenzial überzeugt und sich damit ideal für professionelle Investoren und renditeorientierte Anleger positioniert.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 531,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,28 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2015