Langfristiger Gewerbemietvertrag, 2 leerstehende u. 3 vermietete Wohnungen - Ideal für Investoren

Zentral gelegenes Wohn und Geschäftshaus im Stadtteil Lärchenfeld mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde ursprünglich als Bäckerei mit angeschlossenem Verkaufsladen genutzt und bietet heute attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Das Hauptgebäude mit Verkaufsraum im Erdgeschoss wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet, jedoch zwischenzeitlich umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fassade gedämmt, das Satteldach energetisch ertüchtigt sowie weitere bauliche Maßnahmen durchgeführt, sodass sich das Gebäude heute in einem technisch zeitgemäßen Zustand präsentiert. Im Jahr 1986 wurde zusätzlich ein eingeschossiger Anbau realisiert, der die Nutzfläche sinnvoll erweitert. Das Dachgeschoss des Hauptgebäudes bietet weiteres Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Die Gewerbefläche ist an einen lokalen Bäckereibetrieb langfristig vermietet. Neben drei vermieteten Wohnungen stehen aktuell zwei unvermietete Wohnungen zur Verfügung. Insgesamt eignet sich die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität, Entwicklungspotenzial und eine zentrale Lage legen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert