Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Weiden am Rehbühl

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus 92637 Weiden mit einer Wohnfläche von ca. 121,45 m² auf einem ca. 523 m² großen Grundstück.

Das ursprünglich ca. 1938 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1982 durch einen Anbau erweitert und bietet eine klassische, familiengerechte Raumaufteilung über Erd- und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich und Flur, ein Esszimmer, eine Küche mit neuer und bislang unbenutzter Einbauküche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und eine praktische Abstellkammer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper.

Im Obergeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates WC mit Waschbecken und Fenster zur Verfügung. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Anschlussraum mit den Anschlüssen für Gas, Wasser, Internet und Kabel. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit Sektionaltor.

Die Ausstattung umfasst Laminat-, Teppich- und Fliesenböden. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2015 erneuert, die Gasthermenheizung stammt aus dem Jahr 2016.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 523 m² bietet darüber hinaus ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Angebot ab.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

– Eingangsbereich

– Flu

– Esszimme

– Küche inkl. neuer Einbauküche (unbenutzt)

–Wohnzimme

– Schlafzimme

– Abstellkamme

– Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörpe

I. Obergeschoss:

– Schlafzimme

– Kinderzimme

– WC mit Waschbecken und Fenste

Kellergeschoss:

– Anschlussraum (Gas, Wasser, Internet, Kabel)

Baujahr:
1938, Sanierung 1982

Objekt-Nr.:
3/171

Grundstück:
523 m²

Wohnfläche:
ca. 121,45 m²

Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus
– Baujahr: 1938 Sanierung 198
– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 484,4 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger: Erdgas E

– Energieeffizienzklasse: H
– Gültigkeit: 28.09.2026 – 27.09.2036

Kaufpreis:
€ 179.000,00

Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Maklerlohn:
er beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an unser Maklerbüro und nach erfolgter Rechnungslegung.


Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.


Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.