Architektonisch außergewöhnliches EFH mit Galerie auf einem Erbbaugrundstück

Schon bei der Anfahrt vermittelt dieses freistehende Einfamilienhaus einen sehr gepflegten und einladenden Eindruck. Das im Jahr 1978 von den heutigen Eigentümern individuell geplante und errichtete Haus steht auf einem ca. 833 m² großen Erbbaugrundstück. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 255,00 Euro pro Jahr. Hier muss im Rahmen des Verkaufs/Kaufs mit einer Anpassung gerechnet werden. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2078. Mit ca. 139 m² Wohnfläche und einer besonderen Raumaufteilung bietet die Immobilie viel Platz und einen ganz eigenen, unverwechselbaren Charakter. Die vor einigen Jahren neu gepflasterte Hofeinfahrt führt zur gefliesten Doppelgarage. Auch der Vorgarten und der Eingangsbereich wurden in diesem Zuge ansprechend neu angelegt und bilden einen gepflegten Rahmen für das Haus. Durch die Haustür betreten Sie einen kleinen, abgetrennten Eingangsbereich mit Glastüre, durch die bereits ein Ausschnitt der außergewöhnlichen Architektur erblickt werden kann. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich liegt drei Stufen erhöht und öffnet sich eindrucksvoll bis unter das Dach. Dadurch entsteht ein besonders luftiges und großzügiges Raumgefühl. Ein zentral angeordneter Kamin bildet den optischen Mittelpunkt zwischen Wohn- und Essbereich und sorgt zugleich für eine behagliche Atmosphäre. Die offene Galerie und die sichtbare Dachkonstruktion verleihen diesem Raum seinen besonderen Charme. Direkt an den Essbereich grenzt die Küche an, sodass kurze Wege und ein harmonischer Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen gegeben sind. Vom offenen Wohnbereich aus gelangt man in einen separierten, privaten Gebäudeteil. Hier befinden sich drei Zimmer sowie zwei Bäder. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Hauptterrasse. Ein weiteres Zimmer bietet Zugang zu einer zweiten, etwas geschützter gelegenen Terrasse hinter der Garage. Beide Außenbereiche erweitern den Wohnraum und schaffen unterschiedliche Möglichkeiten zum Sitzen, Entspannen oder geselligen Beisammensein. Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss mit seiner galerieartig gestalteten Empore. Hier befindet sich ein schöner Sitzbereich mit freiem Blick in den darunterliegenden Wohnraum. Die offene Gestaltung verbindet beide Ebenen auf besondere Weise und macht die Galerie zu einem idealen Rückzugsort, beispielsweise zum Lesen oder Entspannen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Balkon. Auch im Hinblick auf Stauraum ist das Haus durchdacht geplant. Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke und Regale nutzen die vorhandenen Flächen optimal aus und fügen sich harmonisch in die individuelle Architektur ein. Im Kellergeschoss stehen ein Hobbykeller, ein separater Wäschekeller sowie zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Damit bietet das Haus reichlich Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Werkstatt, Freizeitaktivitäten und weitere Abstellmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der große, gewachsene Garten. Zahlreiche Bäume sowie verschiedene Ebenen und liebevoll gegliederte Bereiche verleihen dem Grundstück eine naturnahe und abwechslungsreiche Atmosphäre. Die beiden Terrassen bieten dabei unterschiedliche Rückzugs- und Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 erneuert. In den Jahren 2007 bis 2009 wurden die Fenster getauscht. Dabei wurde überwiegend 3-Fach-Verglasung eingebaut, mit teilweise maßangefertigten, elektrischen Rollläden. Das Dach wurde vor einigen Jahren fachgerecht abgestrahlt und anschließend versiegelt. Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, individuelle Gestaltung und ein gewachsenes Zuhause mit Charakter zu schätzen wissen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 211,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z