Attraktive Rendite in bester Innenstadtlage! Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage besticht durch seine gepflegte Erscheinung, die solide Bausubstanz und die attraktive Mieterstruktur. Das im Herzen der Stadt gelegene Anwesen vereint Wohnen und Gewerbe auf harmonische Weise und bietet mit drei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 204 m² und einer gesamten Wohnfläche von rund 202,85 m² präsentiert sich die Immobilie kompakt, übersichtlich und optimal nutzbar. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 27.000 € und kann nach einer moderaten Mieterhöhung auf 28.440 € p. a. gesteigert werden. Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit mit ca. 67 m² Nutzfläche ist an ein langjährig etabliertes Geschäft vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 600 €. Große Fensterflächen zur Straße hin sorgen für ideale Sichtbarkeit und Tageslicht, wodurch sich die Einheit auch für andere Nutzungen, wie etwa ein Büro, ein Atelier oder ein kleines Ladengeschäft, hervorragend eignen würde. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 94,62 m² Wohnfläche, die sich über eine durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Neben einem hellen Wohnzimmer, einem Essbereich mit angrenzender Küche, stehen bis zu zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit ca. 20,75 m², die einen geschützten Außenbereich mitten in der Stadt bietet. Die Wohnung wurde im Oktober 2024 umfassend saniert und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 600 € monatlich - eine Erhöhung ist hier möglich. Ebenfalls im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 23,98 m² Wohnfläche, die sich durch ihre kompakte und funktionale Raumaufteilung ideal für Singles oder Pendler eignet. Der kombinierte Wohn- und Schlafraum ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Eine Sanierung ist im Mai 2025 erfolgt. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 350 €. Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet mit ca. 84,25 m² Wohnfläche und einer großen Dachterrasse mit Teilüberdachung (ca. 20,75 m²) ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Neben einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche inklusive Kücheninsel und Einbauküche, stehen bis zu zwei Schlafzimmer, ein Essbereich sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die Wohnung wurde im November 2024 umfassend saniert und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 700 € monatlich. Zusätzlich verfügt das Gebäude über separate Verbrauchszähler für jede Wohneinheit, Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, sowie einen gemütlichen offenen Hinterhof, der von allen Mietern genutzt werden kann. Für jede Wohnung steht ein separates Lagerabteil sowie ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der Spitzboden bietet weitere großzügige Lagerfläche, während der kleine Gewölbekeller zusätzlichen Stauraum schafft. Auch technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Ein Highspeed-Internetanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s Downloadgeschwindigkeit steht zur Verfügung. Optional können vier Stellplätze mit insgesamt ca. 75 m² Nutzfläche zusätzlich erworben werden - ein weiterer Pluspunkt in dieser zentralen Lage. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives und zukunftssicheres Anlageobjekt in begehrter Innenstadtlage mit sehr guter Mieterstruktur, hohem Entwicklungspotenzial und hervorragender Rendite.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,50 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024