PROVISIONSFREI: Zentral gelegenes Wohnhaus mit Altbaucharme und vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Ein Zuhause mit Raum für Ihre Ideen wartet auf Sie! Dieses im Jahr 1903 errichtete und 1932 um ein weiteres Geschoss aufgestockte Wohnhaus bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich besonders für handwerklich versierte Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Im Erdgeschoss stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst vier Räume, von denen derzeit einer als Küche genutzt wird und ein weiterer für den Einbau eines Badezimmers vorgesehen ist. Alternativ kann hier ein komfortabler Schlafbereich mit bis zu drei Schlafzimmern und einem Bad entstehen - ein idealer Rückzugsort für die ganze Familie. Ob für Familien, Singles oder Paare mit dem Wunsch nach viel Platz: Dieses Haus verbindet den besonderen Charakter einer älteren Immobilie mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit handwerklichem Geschick und einer persönlichen Note kann hier Schritt für Schritt ein ganz individuelles Zuhause entstehen. Raumaufteilung: Der Zugang zum Haus erfolgt über einen nachträglich errichteten Anbau. Hier befindet sich unmittelbar das Gäste-WC mit Fenster. Über eine Steintreppe gelangt man in das Hochparterre und damit auf die untere Wohnebene. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Ein breiter Durchgang gliedert die beiden Bereiche optisch, ohne das offene und kommunikative Raumgefühl zu beeinträchtigen. Durch die Westausrichtung profitieren die Räume insbesondere am Nachmittag und Abend von viel Tageslicht. Direkt an den Essbereich schließt sich die geräumige Küche an. Fenster in zwei Himmelsrichtungen schaffen eine freundliche Atmosphäre, während die Raumgröße ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche und zusätzlichen Stauraum bietet. Hinter dem Wohnbereich befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer nutzen lässt. Durch seine Lage auf der straßenabgewandten Hausseite ist es angenehm ruhig. Eine halbe Etage höher liegt das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Über eine Holztreppe erreicht man das eine weitere halbe Etage höher gelegene Obergeschoss und damit die zweite Wohnebene. Hier stehen zwei großzügige Wohn- bzw. Schlafräume, eine separate Küche sowie ein weiterer, für den Einbau eines Badezimmers vorgesehener Raum zur Verfügung. Das zusätzliche Bad ist derzeit noch nicht eingebaut. Im Zuge bereits begonnener Umbaumaßnahmen wurde die Grundrissgestaltung zeitgemäß verändert. Durch die Schaffung eines Flures sind die Räume nun unabhängig voneinander erreichbar und nicht - wie im Erdgeschoss - als Durchgangszimmer angeordnet. Die Küche und die Wohnräume sind bereits mit modernem Laminatboden ausgestattet. Der nicht ausgebaute Dachboden ist bequem über das reguläre Treppenhaus erreichbar und bietet großzügige Abstell- und Lagerflächen. Aufgrund der vorhandenen Raumhöhe könnte darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial bestehen. Die baurechtliche Zulässigkeit, Genehmigungsfähigkeit und technische Umsetzbarkeit eines Ausbaus sind von Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen. Das Haus ist teilunterkellert. Der bauzeittypische Gewölbekeller verfügt über eine geringe Deckenhöhe von ca. 1,70 m. Hier befinden sich außerdem die Öltanks. Zum Haus gehört ein kleiner Vorgarten. Auf der rückwärtigen Grundstücksseite steht zudem ein Stellplatz zur Verfügung.

Provisionshinweis
provisionsfrei Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Sonstiges
Das Haus wird leerstehend übergeben. Hinweis zur Grundstücksfläche: Aktuell besteht zugunsten des rückwärtigen Grundstücks ein Geh- und Fahrtrecht. Die hierfür genutzte Zufahrtsfläche kann im Zuge des Verkaufs abgeteilt und dem rückwärtigen Grundstück zugeordnet werden, sodass das Verkaufsgrundstück künftig nicht mehr mit diesem Recht belastet wäre. Dann würde sich die Grundstücksfläche um ca. 60 m² verringern. Eine amtliche Vermessung ist diesbezüglich noch nicht erfolgt, da die Vorgehensweise mit dem Kaufinteressenten abgestimmt werden soll. Hinweis zur Raumaufteilung und zur Wohnfläche: Die Immobilie verfügt aktuell über insgesamt fünf Zimmer - zwei im Erdgeschoss (eines davon ist der offene Wohn-/Essbereich) und drei im Obergeschoss. Einer der Räume im Obergeschoss ist für den Einbau eines Badezimmers vorgesehen. Ein weiterer Raum (nicht als Zimmer mitgezählt) ist aktuell als Küche eingerichtet, kann aber auch als Schlafzimmer genutzt werden. Die Raumlage ist in der Beschreibung sowie den 3D-Darstellungen nachvollziehbar dargestellt. Hinweise zum Zustand der Immobilie und zu den Objektangaben: Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere ist darauf hinzuweisen, dass der alte Gewölbekeller insgesamt Feuchtigkeit aufweist. Ein zentrales Heizsystem ist nicht vorhanden; die Beheizung erfolgt derzeit ausschließlich über einen Öl-Einzelofen im Erdgeschoss. Im Obergeschoss ist derzeit keine Heizung vorhanden. Die Veränderung der Raumaufteilung im Obergeschoss wurde noch nicht fertiggestellt. Die ausgewiesenen Informationen beruhen auf Originaldokumenten sowie Angaben und Dokumenten des/der Verkäufer(s). Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Interessenten wird empfohlen, die Angaben sowie den baulichen und technischen Zustand der Immobilie vor Vertragsabschluss ggf. selbst zu überprüfen oder durch fachkundige Dritte überprüfen zu lassen. Allgemeiner Hinweis: Wir setzen KI-gestützte Anwendungen ein. Hinweis zu den Objektaufnahmen: Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz nachbearbeitet. Dabei wurden teilweise vorhandene Möbel und persönliche Gegenstände digital entfernt. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen und Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2009