Gepflegtes Dreifamilien-Wohnhaus in stadtnaher Lage

Wir bieten Ihnen dieses frei werdende Dreifamilien-Wohnhaus zum Kauf an.

Grundstück:

voll erschlossen, ca. 447 m²,

ebaut mit Wohnhaus, Garage und Gartenhaus mit Freisitz

Gebäude:

Baujahr 1937 (lt. Energieausweis)

saniert in den Jahren 1995 und 2005

Gas-Zentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 2019

Endenergiebedarf des Gebäudes: 308,2 kWh/(m²∙a)

Energieeffizienzklasse: H

Massivbauweise, voll unterkellert

Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Dachgeschoss ausgebaut

laufend instandgehalten!

Aufteilung:

EG:

4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m²

Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro,

Bad mit Wanne und Dusche, sep. WC mit Waschbecken, Flu

1.OG:

4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m²

Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro,

Bad mit Wanne, sep. WC, Flu

DG:

2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 70 m²

Wohnzimmer, kl. Büro, Essdiele, Küche, Schlafzimmer, Bad

mit Wanne und Dusche, sep. WC mit Waschbecken, Balkon

Spitzboden

Modernisierung/Sanierung:

1995: neue Kunststoff-Isolierglasfenste

2005: Dacheindeckung erneuert

Fassade gestrichen

Ausbau und Renovierung der Wohnung im DG

2017-2019: Außenanlagen und Pflasterweg im Hof

Das Haus wurde fortlaufend instandgehalten, ein weiterer Modernisierungsschritt erfolgte

2019 mit der Erneuerung der Gasheizung.

Die vollständige Unterkellerung bietet zusätzliche Abstell-, Lager- und Nutzflächen für die

Bewohner.

Der schön angelegte Garten mit dem Freisitz lädt im Sommer zum Verweilen ein.

Da das Objekt ab März 2027 komplett frei ist, kann der neue Eigentümer über sämtliche

Einheiten verfügen und ein individuelles Nutzungs- oder Vermietungskonzept umsetzen.

Preis Verhandlungsbasis!

k.A.
Verfügbar ab 2027-03-01T00:00:00Z