Ein Zuhause zum Ankommen: Sehr gepflegtes Haus mit Gartenparadies & Garage in ruhiger Wohnlage

Hier beginnt Familienleben - ruhig, grün und voller Möglichkeiten! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1941 erbaut und 1977 kernsaniert. Liebevoll gepflegt wartet es darauf, mit neuem Familienleben erfüllt zu werden. Es wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Auf ca. 106 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit 600 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Umgeben von viel Grün, einem traumhaft sonnigen Südwest-Garten und gewachsener Nachbarschaft bietet dieses Haus den idealen Rahmen für ein entspanntes, familienfreundliches Zuhause - einen Ort zum Ankommen, an dem Kinder spielen, Feste gefeiert werden und neue Erinnerungen entstehen. Ob gemeinsame Mahlzeiten in der gemütlichen Wohnküche, lange Sommerabende im idyllischen Garten oder ruhige Rückzugsorte für jedes Familienmitglied - dieses Einfamilienhaus vereint Wärme, Alltagstauglichkeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in idealer Weise. Hier können Sie sich entfalten! Erdgeschoss: Über einen windgeschützten, überdachten Eingangsbereich gelangt man ins Treppenhaus und über wenige Stufen ins etwas höher gelegene Erdgeschoss. Beim Betreten spürt man gleich die Gemütlichkeit. Abgehend von einem zentralen Flur, der Platz für Ihre Garderobe bietet, erreichen Sie alle Räume dieser Etage. Das Herzstück des Erdgeschosses, die große Wohnküche mit ihrer schönen Einbauküche im Landhausstil und der gemütlichen Eckbank, wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens: hier wird gekocht, gelacht und Familienzeit genossen. Das großzügige helle Wohn- und Esszimmer verfügt über Fenster in drei Himmelsrichtungen. Mit dem Specksteinofen, der wohlige Wärme erzeugt, ist es perfekt für gesellige Abende oder gemütliche Stunden am Kaminfeuer. Ein helles, neutral gefliestes Bad mit Dusche ergänzt diese Ebene praktisch und zeitlos. Obergeschoss Über das einladende Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Von der zentralen Diele erreichen Sie das helle und großzügige Hauptschlafzimmer mit viel Stellfläche für Ihren Kleiderschrank und z. B. ein Sideboard. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich zwei weitere große Räume, die sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Ein Tageslichtbad mit Wanne rundet das Obergeschoss ab. Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich zwei große Vorrats-/Abstellräume sowie eine sehr geräumige Waschküche mit viel Platz für die Wäsche. Sie verfügt zusätzlich über einen Ausgang in den Garten. Dadurch hat man kurze Wege, um die Wäsche im Sommer im Garten zu trocknen. Ein Bereich unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum. Der Heizraum mit Gasheizung komplettiert das Kellergeschoss. Der gesamte Keller ist sehr gepflegt und frisch renoviert. Außenbereich/Garten: Der liebevoll angelegte Garten bietet schattige Rückzugsorte und große Grünflächen - er ist eine grüne Oase. Auch für die Anlage eines Nutzgartens steht viel Platz zur Verfügung. Ein großes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte sowie Holz für den Kamin. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet Platz für einen PKW. Durch ein weiteres rückwärtiges Schwingtor kann das Fahrzeug auch auf einem Stellplatz hinter der Garage abgestellt werden.

Provisionshinweis
provisionsfrei Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Sonstiges
Das Haus wird derzeit eigengenutzt und wird leerstehend übergeben. Die ausgewiesenen Informationen beruhen auf Originaldokumenten sowie Angaben des/der Eigentümer(s). Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Interessenten wird empfohlen, die Angaben vor Vertragsabschluss ggf. selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen. Hinweis: Wir setzen KI-gestützte Anwendungen ein.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2013