Exklusive Architektenvilla / Einfamilienhaus

Bei der Immobilie handelt es sich um eine moderne, individuell geplante Architektenvilla mit außergewöhnlicher Raumwirkung und offenem Wohnkonzept.Großzügige Glasflächen, raumhohe Schiebeelemente sowie offene Sichtachsen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.Die Architektur überzeugt durch:- moderne kubische Formensprache- offene Galerie- und Luftraumgestaltung- hochwertige Materialien- großzügige Dachterrassen- durchdachte Raumaufteilung- gehobene technische AusstattungDas Anwesen eignet sich ideal für anspruchsvolle Familien, repräsentatives Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und kreativem Arbeiten.RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS:- Repräsentativer Eingangsbereich mit Galerie- Offene Wohn- und Essbereiche- Großzügige offene Küche- Bibliothek / separater Essbereich- Elternbereich mit Schlafzimmer und Bad- Sauna mit direktem Zugang zum Garten- Fitnessraum- Lager- und Nebenräume- Zugang zu mehreren TerrassenflächenRAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS:- 4 Schlafzimmer- Atelier / Studio- Zwei moderne Badezimmer- Hauswirtschafts- und Technikraum- Zugang zu Dachterrassen und BalkonenAUSSTATTUNG & WOHNKOMFORT:- Fußbodenheizung- Großformatige Fliesen und hochwertige Holzböden- Raumhohe Schreiner-Innentüren- Raffstores als außenliegender Sonnenschutz- Hochwertige Sanitärbereiche- Lichtkuppeln und Galerieflächen- Moderne Glas- und FassadenelementeTECHNIK:- Gas-Brennwertheizung- Solarthermieanlage- Bus-System / Gebäudeautomation- Große Fensterflächen mit 3-fach VerglasungAUSSENBEREICH:- Großzügige Dachterrassen- Mehrere Terrassenbereiche- Garage mit Werkstatt- Doppelcarport- Weitläufiges Grundstück mit hohem EntwicklungspotenzialBESONDERHEITEN DES GRUNDSTÜCKS:Das ca. 1.631 m² große Grundstück zählt zu den seltenen Premiumlagen in Weiden.Die besondere Qualität ergibt sich aus:- ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr- unverbaubarem Landschaftsblick- erhöhter Position gegenüber der freien Landschaft- hoher Privatsphäre- exklusivem UmfeldEine zusätzliche Besonderheit besteht darin, dass ein Teilbereich des Grundstücks grundsätzlich separat nutzbar ist.ZUSTAND & HINWEISE:Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in sehr hochwertiger Bauweise und außergewöhnlicher Architektur.Teilweise bestehen noch Fertigstellungs-, Pflege- und Nachbesserungsarbeiten, insbesondere:Außenanlagen und GartengestaltungTeilbereiche der Fassadenoptikeinzelne technische und optische Nachbesserungenlaufende Wartungs- und PflegearbeitenDas Objekt bietet dadurch gleichzeitig die Möglichkeit, individuelle Gestaltungswünsche des neuen Eigentümers umzusetzen.