Große Wohnanlage in Weiden - seltene Gelegenheit für den Kapitalanleger

Kurzbeschreibung

Mit Immobilienbesitz die Zukunft sichern

Objekt

Aufgepasst - seltene Gelegenheit für Kapitalanleger! Wir freuen uns, Ihnen diese äußerst gut vermietete Wohnanlage im Stadtkern von Weiden anbieten zu können. Das Gebäude wurde ca. 1930 erbaut, stetig renoviert und den aktuellen Bedürfnissen der Mieter angepasst. Die Wohnanlage bietet insgesamt 24 Wohneinheiten verteilt über 4 Stockwerke, das Dachgeschoss und ein zusätzliches Nebengebäude im Innenhof. Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und beherbergt zum Großteil Studenten, die diese zentrumsnahe Wohnlage sehr zu schätzen wissen und aufgrund der kleinen Wohnungsgrößen und der vorhandener Möblierung gute Mietpreise pro Quadratmeter entrichten. Geheizt wird mittels 2 separaten Gaszentralheizungen, welche per Fernzugriff steuerbar sind. Dazu sind 5 Access Points installiert, welche über W-LAN mit dem Internet verbunden sind, um u.a. auch auf die verbauten Überwachungskameras zugreifen zu können. Weiterhin ist das Wohnhaus voll unterkellert und ein abschließbarer Fahrradkeller mit E-Bike Ladestation ist vorhanden. Die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden von einem Hausmeisterservice übernommen. Die äußerst lukrative Jahresnettokaltmiete liegt hier bei ca. 122.280 EUR, welche aufgrund der aktuellen Eigenverwaltung nicht durch die Kosten einer Hausverwaltung geschmälert wird. Die Einnahmen aus der bestehenden behördlich genehmigten Fassadenwerbung sind bereits berücksichtigt. Durch eine Modernisierung der Werbefläche, beispielsweise in Form einer elektrischen Leinwand, besteht jedoch weiteres Potenzial zur Einnahmenssteigerung, ein zusätzlicher Pluspunkt an diesem idealen und gut frequentierten Verkehrsknotenpunkt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut erreichbar, die Weidener Innenstadt liegt ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und weiteren Unterlagen. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Manuel Braun telefonisch unter der Telefonnummer 0961 83 204 zur Verfügung.

Stichworte
Breitband Zugang mit 300 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 719,00 m², vermietbare Fläche: 719,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024