Einfamilienwohnhaus Weiden Ost

Grunddaten:

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstücksfläche: ca. 550 m²

Baujahr: 1957 (Anbau und Aufstockung 1972) 2014, 2021 saniert

Zustand: Gepflegt, fortlaufend instand gehalten

Raumaufteilung & Nutzung:

Das Gebäude wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus mit zwei 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert und wird aktuell als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Es verfügt über insgesamt sechs Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer. Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine Terrasse im Erdgeschoss erweitern den Wohnkomfort. Das Objekt ist voll unterkellert.

Außenanlage & Stellplätze:

Das ca. 534 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten, der viel Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung lässt. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Technische Ausstattung & Sanierungen:

Heizung: Gas-Zentralheizung, ergänzt durch jeweils einen Holzofen im Wohn-Essbereich (EG, Baujahr 2020) und im Obergeschoss (Baujahr 2015).

Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster.

Böden: Überwiegend hochwertige Echtholzböden.

Energetik: Die oberste Geschossdecke (Dachboden) ist bereits energetisch gedämmt.

Sanierungshistorie: Die Bäder und Wohneinheiten wurden 2014 und 2020 saniert. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2021.

Ausbaureserve:

Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für eine Erweiterung der Wohnfläche.

Infrastruktur & Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohngegend. In fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergarten, Schule, Lebensmitteldiscounter sowie ein Ärztehaus mit Apotheke und ein Fitnessstudio.

Pflichtangaben gemäß GEG:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 262,77 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: H

Wesentlicher Energieträger: Erdgas (sowie Stückholz für Einzelöfen)

Baujahr Gebäude: 1957/1972

Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 (Gas), 2015 & 2020 (Holzöfen)

Verkauf von Privat – Provisionsfrei

Dieses Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Es fällt keine Maklercourtage für den Käufer an.

k.A.