Kapitalanlage in Bestlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Garagen in Weidens Innenstadt

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Weiden und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, sehr guter Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Das Objekt liegt nur etwa eine Gehminute von der Fußgängerzone entfernt und damit praktisch direkt in der Innenstadt. Gleichzeitig befindet sich das Anwesen in einer ruhigeren Seitenlage. Ein zusätzlicher Vorteil ist der direkt angrenzende Park, der das Wohnumfeld deutlich aufwertet und die zentrale Lage besonders attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Anwesen besteht aus zwei Gebäuden aus den Jahren 1958 und 1969 und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 486 m². Das Grundstück misst rund 406 m². Sämtliche Wohnungen sind vermietet und sorgen damit bereits ab dem Erwerb für laufende und planbare Einnahmen. Die einzelnen Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und verfügen über gut vermietbare Grundrisse. Zur Ausstattung gehören unter anderem Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche, teilweise Gäste-WCs, Speisekammern und Balkone. Teilweise sind Einbauküchen vorhanden, die sich im Eigentum des Vermieters befinden. Beheizt wird das gesamte Anwesen über eine zentrale Gasheizung. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt sechs Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt am Objekt. Gerade in unmittelbarer Innenstadtlage ist dies ein großer Vorteil und ein starkes Argument für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Die Garagen und Stellplätze sind bereits teilweise in den bestehenden Mietverhältnissen berücksichtigt. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit insgesamt 4.471 Euro. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von rund 53.652 Euro. Auf Basis des angebotenen Kaufpreises entspricht dies einer aktuellen Bruttorendite von knapp 6 Prozent! Gleichzeitig besteht bei einzelnen Mietverhältnissen noch weiteres Entwicklungspotenzial. Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger ist die bereits vorhandene Teilungserklärung. Die einzelnen Wohnungen sind entsprechend aufgeteilt, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer langfristig zusätzliche Möglichkeiten ergeben können. Im Gegensatz zu einem klassischen Wohnungspaket innerhalb einer größeren Eigentümergemeinschaft erwerben Sie hier das gesamte Anwesen und behalten damit die volle Kontrolle über Verwaltung, Vermietung, Instandhaltung und zukünftige Entwicklung. Insgesamt handelt es sich um ein solides und langfristig interessantes Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen, sechs Garagen, zusätzlichen Stellplätzen und einer Lage, die nur schwer zu ersetzen ist. Die direkte Nähe zur Fußgängerzone, der angrenzende Park und die gute Vermietbarkeit machen dieses Mehrfamilienhaus besonders für Bestandshalter und Kapitalanleger interessant.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 8, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen