Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit WG-Vermietung in Hochschulnähe in Weidenbach - Eigennutz möglich

Das 1928 errichtete und 1964 erweiterte Mehrfamilienhaus in 91746 Weidenbach wurde 2018 umfassend generalsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 226,97 m² verteilen sich drei Wohneinheiten - jeweils im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst 180 m² und ist pflegeleicht angelegt, wodurch der laufende Aufwand gering bleibt. Alle drei Einheiten sind derzeit als Wohngemeinschaften mit insgesamt zwölf Zimmern an Studierende der nahegelegenen Hochschule Triesdorf vermietet. Die WG-Zimmer sind befristet bis August 2026 vergeben, jeweils zu einer pauschalen Warmmiete. Die monatlichen Gesamteinnahmen betragen aktuell 3.490€, entsprechend rund 41.880€ jährlich. Die in den Pauschalmieten enthaltenen Nebenkosten können den vorhandenen Unterlagen entnommen werden. So betrugen die Aufwendungen im Jahr 2024 zuletzt 7915€. Somit entspricht die jährliche Pauschalmiete von 41.880€ ca. einer Jahresnettokaltmiete von 33.965€. Im Rahmen der Generalsanierung 2018 wurden eine neue Öl-Zentralheizung installiert sowie etwa 90 % der Leitungen mitsamt der Elektrik erneuert und sämtliche Bäder, Böden, Wände und Decken modernisiert. Damit präsentiert sich das Objekt technisch und optisch auf aktuellem Stand. Die studentische Vermietung an Studenten der Hochschule Weidenbach-Triesdorf besteht bereits seit über 30 Jahren und hat sich als äußerst erfolgreich und nachhaltig erwiesen. Dieses bewährte Konzept sorgt für eine stabile Nachfrage und kontinuierliche Vollvermietung. Durch die befristeten Mietverträge bietet das Haus sowohl für Investoren mit Fokus auf sichere Erträge als auch für Eigennutzer nach Ablauf der Mietdauer eine attraktive Perspektive. Insgesamt verbindet das Objekt eine solide Rendite mit einem langjährig erprobten Vermietungskonzept und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in einer stark nachgefragten Hochschulregion.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 76.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zum Bus: 0.3
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z