Wohnqualität, großer Garten, Potential Einliegerwohnung, provisionsfrei

Das Erdgeschoss besticht durch einen Erker mit großer stilgerechter Essecke der Fa. Voglauer sowie einer geräumigen maßgefertigten stilvollen Einbauküche im alpenländischen Stil, die nahtlos in den offenen Wohnbereich übergeht.Hier finden sich ein hochwertiger funktionsfähiger Holzkachelofen und ein seitlicher Ausgang in den Garten, der zu einer Terrasse mit Tischanlage führt. Ein großzügiger Balkon ausgehend von einem weiteren Wohn- oder Büroraum mit Blick auf den Garten ergänzt diese Etage, ebenso wie ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC, angeschlossen an Windfang und Diele.Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und einem integrierten En-Suite-Duschbad.Ein weiterer Raum mit einem großzügigen Balkon zum Vorhof bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer oder kann durch eine Trennwand in zwei Zimmer unterteilt werden. Dieser Raum ist in der Baugenehmigung noch als Dachboden vermerkt, kann jedoch baulich umgenutzt werden und wird in der Anzeige der Wohnfläche zugerechnet, da ohne jegliche Änderung entsprechend nutzbar. Zusätzlich gibt es ein zweites Bad mit Badewanne, das über den Flur erreichbar ist.Im Untergeschoss warten zwei Wohnräume mit einer Raumhöhe von ca. 2,40 m darauf, als Einliegerwohnung genutzt zu werden. Auch hier kann entweder entsprechend sofort genutzt werden oder bei geplanter Vermietung baurechtlich eine Nutzungsänderung angefragt werden. Der dortige Küchenwohnraum hat einen direkten Zugang zur dritten Terrasse und zum sehr großen Garten, während der zweite Raum als Wohn- Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Duschbad ist ebenfalls eingerichtet.Vom UG-Flur sind Heizungs- und Tankbereich, ein Trocken-/Waschraum sowie ein weiterer Lager-/Kellerraum zugänglich.Allgemein:Zukunftssicher, keine Sanierungen notwendig:Die Ölheizung hat einen neuen Brenner (2024), so dass eine Wärmepumpe derzeit nicht notwendig ist. Der Energieausweis weist einen guten Wert aus, der mit Fotovoltaik als Balkonkraftwerk und Kachelofen günstig optimiert werden kann (Balkonkraftwerk im KP enthalten, aber noch nicht im Energieausweis als Verbesserung berechnet).Hochwertige Holzelemente, kunstverglaste Innentüren in EG und UG, ein kunstverglastes Innenfenster vom EG-Flur zum Wohnbereich sowie die zusätzliche Heizung durch den hochwertigen funktionsbereiten Kachelofen heben die Immobilie weiter hervor.Ein eigenes elektrifiziertes Gartenhaus für Kaminholz, Werkstatt und Geräteschuppen, eine Hauswasseranlage mit Pumpwerk für die Zisterne für Brauchwasser im Haus, der Werkstatt und für den Garten verleihen dem Anwesen zusätzlichen Wert.