Solides Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage Nähe Nastätten

Das im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtete 3-Parteien-Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Diethardt im Rhein-Lahn-Kreis und bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Im Jahr 1995 erfolgte ein großer Treppenhausanbau, über welchen zwei der drei Wohneinheiten erreichbar sind. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur dauerhaften Vermietung. Das Haus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit mehreren Stellplätzen direkt am Objekt, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher vorhanden sind. Aktuell ist die Immobilie an zuverlässige und ruhige Mietparteien voll vermietet. In Kombination mit den Einspeisevergütungen der großen und modernen Photovoltaikanlage ergeben sich interessante Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotential. Im Untergeschoss (Straßenniveau) befindet sich eine zur Straße ausgerichtete, helle 2- Zimmer Wohnung mit einer Größe von 89 m², bestehend aus einem Wohn-/Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einer Diele sowie dem Flurbereich. Im Erdgeschoss liegt die große Hauptwohnung mit rund 131 m² Wohnfläche, welche neben einem großen Balkon auch rückseitig über eine Terrasse mit Gartenausgang verfügt. Sie gliedert sich in ein großes Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Diele sowie den Flurbereich auf und verfügt über einen eigenen Hauseingang. Im Wohnzimmer ist ein schöner Gussofen vorhanden, welcher an kalten Übergangstagen und im Winter für behagliche Wärme sorgt. Die 96 m² große Dachgeschosswohnung besticht durch einen traumhaften Fernblick über die Wälder des westlichen Hintertaunus, verfügt ebenfalls über einen großen Balkon und einen Gussofen und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Badezimmer sowie dem Flur-/Dielenbereich. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im UG des Hauses. Wir bitten um Verständnis, dass wegen der Mietverhältnisse keine Bilder der Wohnung im UG sowie keine aktuellen Bilder der anderen Wohneinheiten eingestellt sind.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 2,975% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten selbst, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf- und sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - z.B. durch eine Kopie Ihrer Ausweisdaten.

Stichworte
Nutzfläche: 38,00 m², vermietbare Fläche: 354,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 18.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 4.00