Einfamilienhaus in sonniger Höhenlage von Alf mit großem Grundstück und Garage für die große Familie

In sonniger Hanglage präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus in Alf. Im Höllenthal am Hang gelegen, ist das Haus verwöhnt durch Sonne, ruhige Lage, viel Natur und Weitblick. Gebaut 1972 in Massivbauweise bietet das Objekt viel Außenfläche, eine Doppelgarage und zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus, sowie einen l-förmig geschnittenen Balkon. So wie sich die Immobilie von außen präsentiert, so stellt sie sich auch von Innen dar: Sehr gepflegte Wohnräume, qualitativ hochwertige Ausstattung, eine neue Wärmepumpe, Dachdämmung, teilweise erneuerte Bodenbeläge, durch den Eigentümer gefertigte Handläufe im Treppenhaus, und insgesamt alles in einem sehr guten Zustand. Die Aufteilung der zwei Etagen macht eine Unterteilung in zwei Wohneinheiten problemlos möglich, ob als Ferienwohnung, Mehrgenerationenhaus oder Festvermietung. Die Immobilie hat insgesamt eine Wohnfläche von gut 120 m², die sich wie folgt aufteilt: Erdgeschoss -Eingangsbereich mit Treppenhaus - Hausflur mit separater Tür - 2 große Zimmer - Badezimmer mit Dusche - Waschküche - Heizungsraum Obergeschoss - Flur - große offene Küche - großes Wohn-/ Esszimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Zugang in den Garten - Balkon Die Zimmer bestechen durch ihre Größe und Helligkeit, beide Etagen haben einen Zugang in den Garten und gesamtheitlich betrachtet, ist die Nähe zum Garten und zur Natur aus fast allen Zimmern spürbar. Die Gartenfläche bietet mit ihrem Blick auf die Burg Arras viele Nutzungsmöglichkeiten, Freisitzfläche und ein Gartenhaus, in dem alles für die Gartenarbeit seinen Platz findet. Direkt an der Straße befindet sich die großzügige Doppelgarage, die damals als Werkstatt genutzt wurde. Hier finden zwei PKWs, Fahrräder etc. ihren Platz, Strom und Wasser ist ebenfalls vorhanden.

Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2024