Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis in zentraler Lage

Das Gebäude besteht in seiner jetzigen Ausgestaltung seit 1973. In diesem Jahr wurde es grundlegend saniert und zu einem Wohnhaus mit vier Wohnungen und einer Arztpraxis umgebaut. Dabei blieben die Fassade und die äußere Form weitgehend erhalten. Vorher wurde das Gebäude von der Eigentümerfamilie über mehrere Generationen als Hotel betrieben. Der älteste, noch zweigeschossige Teil des Hauses mit Außenwänden aus massivem Bruchsteinmauerwerk wurde schätzungsweise um 1900 errichtet. In den folgenden Jahrzehnten wurde das Gebäude mehrfach erweitert und umgebaut. Das Gebäude verfügt über ein mit Naturschiefer gedecktes Mansarde-Giebeldach, dessen Dachstuhl in den Jahren 1948/49 errichtet wurde. 2004 wurde das Schieferdach erneuert. Nach der Kernsanierung 1973 erfolgten weitere Umbauten, die letzten umfassenden baulichen Änderungen wurden 1983 mit dem Ausbau eines Flachdachs zu einer Dachterrasse und dem Anbau eines Wintergartens und 2002 mit dem Anbau eines französischen Balkons durchgeführt. Haus und Wohnungen wurden regelmäßig renoviert und modernisiert. Nach 2000 erfolgten unter anderem ein neuer Fassadenanstrich, die Neueindeckung des Schieferdachs, der vollständige Einbau von (Holz)Fenstern mit Zweifachverglasung, die Umstellung der Heizung auf eine Gasbrennwerttherme sowie eine Teilerneuerung der Kanalisation. Die Dachterrasse wurde 2019 neu isoliert und mit neuen Fliesen belegt.

Sonstiges
Ein Teil der Immobilie, insbesondere die große Wohnung im EG/1.OG, eignet sich zur Eigennutzung. Das Gebäude hat vor allem viel Potential als Renditeobjekt. Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dazu weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online erreichen oder uns telefonisch kontaktieren. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter www.sparkasse-emh.de Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 586,00 m², vermietbare Fläche: 586,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen