Renditestarkes Geschäftshaus (bis zu 12,5%) mit Gewerbehallen, Verkaufsflächen und Ausbaupotenzial

Premium Investment - WOHN- und Geschäftshaus - Gewerbeimmobilie mit Cashflow, Substanz & Entwicklungspotenzial ? Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie bietet eine seltene Kombination aus: .hoher Nutzfläche (ca. 8.600 m²) .sofortigem Cashflow durch Zusatznutzungen .umfangreichen Modernisierungen (2024-2025) .signifikantem Miet- und Wertsteigerungspotenzial Das Objekt eignet sich sowohl für: .Eigennutzer mit Expansionsbedarf .Investoren mit Fokus auf Value-Add-Strategien .Bestandshalter mit langfristiger Perspektive ? Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um eine historisch gewachsene Betriebsimmobilie mit: .Produktionsflächen .Lagerflächen .Büro- und Verwaltungsbereichen Das Gebäude wurde ursprünglich in mehreren Bauphasen errichtet (ca. 1955-1990) und verfügt über eine solide bauliche Substanz. Die Gesamtstruktur erlaubt eine flexible Nutzung - von klassischer Produktion bis hin zu modernen Konzepten wie Showroom, E-Commerce oder Logistik. ? Flächen & Kennzahlen Grundstück: ca. 6.268 m² Nutzfläche gesamt: ca. 8.600 m² Büroflächen: ca. 1.000 m² Lager / Produktion: ca. 7.600 m² ? Ertragsstruktur & Einnahmen Bestehende sichere Einnahmen: . Photovoltaikanlage ? ca. 10.000 € / Jahr . Vermietung (Kleinflächen + eine Büroetage) gesamt ca. 500 qm ? ca. 31.200 € / Jahr (Teilweise 5 Jahresverträge) . Vermietung 2 OG als Möbelgeschäft gesamt ca. 3000 qm ? ca. 70.000 € / Jahr (lange Laufzeit) ?? Gesamtertrag aktuell: ca. 110.200 € p.a. Ca 5.000 qm wären dann noch frei vermietbar. ? Theoretisches Mietpotenzial: .Marktmiete: ca. 210.000 € p.a. (in 2017 im Gutachten bereits 186.600 €) Das ausgewiesene Mietpotenzial von 210.000 € basiert bewusst auf lediglich ca. 70 % der marktüblichen Vergleichsmiete und stellt somit eine konservative, realistisch kalkulierte Ertragsprognose unter Berücksichtigung möglicher Mietausfälle dar. ?? Deutliches Upside-Potenzial durch Vermietung / Neuaufteilung ? Modernisierung & Wertsteigerung (2024-2025) ?? 2024 - Vollsanierung 3. Obergeschoss .Komplette Erneuerung der Elektrik 3. Obergeschoss .Hochwertiger Ausbau zur Ausstellungsfläche .Flexible Umnutzung jederzeit möglich (z. B. Lager) 2025 - Umfangreiche Modernisierung .Erneuerung von: .Büroflächen .großen Teilen der Lagerbereiche .Funktionale und optische Aufwertung .Nachhaltige Verbesserung der Vermietbarkeit .Modernisierung der Heizung auf für 2500 qm 2026 - geplante Modernisierungen .Neugestaltung der Außenfassade .Schaffung von Büroflächen auf Grund starker Nachfrage .Modernisierung von einigen Sanitärbereichen Ergebnis: Deutlich gesteigerte Attraktivität + Wertsteigerung gegenüber Gutachten ? Nutzungskonzepte Die Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität: Mögliche Nutzungen: .Produktion & Industrie .Lager / Logistik / Fulfillment .Großhandel .Showroom / Ausstellung .Kombination Eigennutzung + Vermietung .Teilvermietung zur Renditesteigerung

Sonstiges
? ?? Kontakt & weitere Unterlagen Gerne stellen wir Ihnen zur Verfügung: .Grundrisse .Mietpotenzialanalyse .Wirtschaftlichkeitsberechnung .Besichtigungstermine ?

Stichworte
Wohnfläche: 600,00 m², Gesamtfläche: 8.600,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2026