Einziehen und genießen - moderner Neubau von 2022 mit klarer Architektur und Energieklasse A.

## Modernes Neubau-Einfamilienhaus mit klarer Architektur, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Lage Dieses im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus in Fertigbauweise präsentiert sich mit moderner Architektur, klarer Formensprache und einem durchdachten Raumkonzept, das zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet. Die Immobilie vereint eine funktionale Grundrissgestaltung mit einem offenen Wohngefühl und schafft damit attraktive Voraussetzungen für modernes Familienleben. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, fügt sich das moderne Wohnhaus harmonisch in den weitläufigen Gartenbereich ein. Die ruhige, naturnahe Umgebung unterstreicht den Wohnwert und bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Bereits beim Betreten des Hauses fallen die hellen Räume und die klare Gestaltung auf. Großzügige Fensterflächen, moderne Materialien und die offene Raumaufteilung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen. ### Erdgeschoss - offener Wohnbereich mit moderner Küchenlösung und direktem Gartenzugang Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt durch ein großzügiges, offen gestaltetes Raumkonzept. Der Wohn- und Essbereich geht nahtlos ineinander über und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden werden. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert und verbindet ein modernes Erscheinungsbild mit einer funktionalen Gestaltung. Ausreichend Arbeits- und Stauraum sowie die klare Linienführung und hochwertigen Oberflächen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Damit stehen neben dem großzügigen Wohnbereich auch praktische Nebenflächen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. ### Obergeschoss - drei Zimmer und großzügiges Badezimmer Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Zimmer und bietet eine klar strukturierte Raumaufteilung. Die drei Zimmer schaffen ein großzügiges Raumangebot und eignen sich ideal für die individuellen Anforderungen einer Familie. Ergänzt wird die Etage durch eine separate Ankleide, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Das großzügige Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Durch die durchdachte Anordnung der Räume entsteht eine angenehme und funktionale Wohnebene mit kurzen Wegen. ### Außenbereich - großzügiger Garten mit Terrasse und freiem Blick Der Außenbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Immobilie ein. Die direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse erweitert den Wohnraum in den Garten hinein und bietet einen attraktiven Platz für gemeinsame Stunden im Freien. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und eine individuelle Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick ins Grüne, der die naturnahe Lage des Grundstücks zusätzlich unterstreicht. Im Erdreich befinden sich außerdem mehrere bereits verlegte Erdkabel, die bei Bedarf für externe Stromanschlüsse genutzt werden können. Damit bestehen gute Voraussetzungen für die spätere Stromversorgung beispielsweise eines Gartenhauses, Pools oder weiterer Außenanlagen. ### Ausstattung & Energie - moderner Neubau mit hoher Effizienz Die Immobilie überzeugt neben ihrer modernen Architektur insbesondere durch ihre zeitgemäße und energieeffiziente technische Ausstattung. Das im Jahr 2022 errichtete Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse A. Die energieeffiziente Bauweise schafft damit gute Voraussetzungen für einen niedrigen Energiebedarf bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort. Ein wesentliches Ausstattungsmerkmal ist das integrierte Wohnraumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Dieses sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch innerhalb des Hauses und unterstützt ein angenehmes Raumklima. Gleichzeitig kann die kontrollierte Wohnraumlüftung dazu beitragen, Feuchtigkeit aus den Wohnräumen abzuführen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solarthermieanlage in Kombination mit einem Pufferspeicher. Die gewonnene Solarenergie unterstützt die Wärmeversorgung des Hauses und reduziert den Bedarf an konventionell erzeugter Energie. ### Stellplätze & Nebenflächen - komfortabel und alltagstauglich Für Fahrzeuge stehen großzügige Stellflächen direkt am Haus zur Verfügung und ermöglichen komfortables Parken auf dem eigenen Grundstück. Ergänzend verfügt die Immobilie über eine Garage, die derzeit als praktischer Abstellraum genutzt wird. Hier steht zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien zur Verfügung. Insgesamt verbindet dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 eine klare Architektur mit großzügigen Wohnbereichen, moderner Haustechnik und einem weitläufigen Grundstück in naturnaher Umgebung.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 535,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 49.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.2, Distanz zum Bus: 0.63