Architektur trifft Effizienz-Neubauhaus aus 2022 mit klarer Linie und hervorragender Energieklasse A

Modernes Neubau-Einfamilienhaus mit klarer Architektur, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Lage Dieses im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus in Fertigbauweise präsentiert sich mit moderner Architektur, klarer Formensprache und einem durchdachten Raumkonzept, das zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet. Die Immobilie vereint funktionale Grundrissgestaltung mit einem offenen Wohngefühl und schafft so ein Zuhause, das sowohl optisch als auch im Alltag überzeugt. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, eröffnet sich ein harmonisches Gesamtbild aus stilvollem Neubau und weitläufigem Gartenbereich. Die ruhige, naturnahe Umgebung unterstreicht den Wohnwert zusätzlich und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität, Helligkeit und klare Strukturen gelegt wurde. Großzügige Fensterflächen, moderne Materialien und eine offene Raumgestaltung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und fließende Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen. Erdgeschoss - offener Wohnbereich mit moderner Küchenlösung und direktem Gartenzugang Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt durch ein großzügiges, offen gestaltetes Raumkonzept. Der Wohn- und Essbereich geht nahtlos ineinander über und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch eine besonders angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und bietet neben einem modernen Erscheinungsbild auch eine funktionale Gestaltung mit ausreichend Arbeits- und Stauraum. Die klare Linienführung und die hochwertigen Oberflächen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieses Bereichs. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstell- sowie einen Hauswirtschaftsraum, die den Alltag praktisch unterstützen und kurze Wege ermöglichen. Obergeschoss - ruhige Schlafebene mit durchdachter Aufteilung Das Obergeschoss überzeugt durch eine klare und familienfreundliche Raumstruktur. Hier befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die angenehmen Raumgrößen sowie die ruhige Lage innerhalb des Hauses schaffen ideale Voraussetzungen für Rückzug und Erholung. Ein großzügiges Badezimmer mit moderner Ausstattung rundet diese Ebene ab und bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie. Ergänzt wird der Bereich durch eine separate Ankleide, die insbesondere im Elternbereich zusätzlichen Komfort schafft. Außenbereich - großzügiger Garten mit Terrasse und freiem Blick Der Außenbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse schafft einen attraktiven Aufenthaltsort im Freien und erweitert den Wohnraum in den Garten hinein. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick ins Grüne, der dem Grundstück eine hohe Aufenthaltsqualität verleiht und die naturnahe Lage unterstreicht. Im Erdreich befinden sich außerdem mehrere verlegte Erdkabel, die bei Bedarf jederzeit für externe Stromanschlüsse, beispielsweise für ein Gartenhaus, einen Pool oder weitere Außenanlagen, genutzt werden können. Dadurch stehen bereits mehrere Stromquellen im Außenbereich zur Verfügung und bieten ein hohes Maß an Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte. Ausstattung & Energie - moderner Neubau mit hoher Effizienz Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Architektur, sondern insbesondere auch durch ihre hochwertige und zukunftsorientierte technische Ausstattung. Als Neubau aus dem Jahr 2022 erfüllt das Haus höchste energetische Anforderungen und erreicht die hervorragende Energieeffizienzklasse A. Diese ausgezeichnete Einstufung unterstreicht die nachhaltige Bauweise und gewährleistet dauerhaft niedrige Betriebskosten bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal stellt das integrierte, moderne Wohnraumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung dar, welches für einen kontinuierlichen Luftaustausch innerhalb des gesamten Hauses sorgt und maßgeblich zu einem dauerhaft angenehmen und gesunden Raumklima beiträgt. Gleichzeitig schützt es die Bausubstanz vor Feuchtigkeit und Schimmel und trägt nachhaltig zum Werterhalt der Immobilie bei. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solarthermieanlage in Kombination mit einem Pufferspeicher, die die Wärmeversorgung unterstützt und den Energieverbrauch zusätzlich optimiert. Die Nutzung der gewonnenen Energie trägt dazu bei, Heizkosten zu reduzieren und den CO?-Ausstoß nachhaltig zu senken. Stellplätze & Nebenflächen - komfortabel und alltagstauglich Für Fahrzeuge stehen großzügige Stellflächen direkt am Haus zur Verfügung und ermöglichen komfortables Parken im Alltag. Ergänzend dazu verfügt die Immobilie über eine Garage, die als praktischer Abstellraum fungiert und somit Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Utensilien bietet.

Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 27,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 535,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 49.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.2, Distanz zum Bus: 0.63