Energieklasse A+ Haus mit Pool und Garage, 152 m², Weidhausen

Der eigene beheizte Pool im Garten bildet das Herzstück dieses Anwesens und prägt den Charakter des gesamten Grundstücks. Eingebettet in ein großzügiges Areal von 1.390 m² mit rund 550 m² Gartenfläche, einem gepflasterten Innenhof sowie Garagen für insgesamt vier Fahrzeuge entsteht ein Außenbereich, der Erholung und mediterranes Lebensgefühl vereint. Ergänzt wird dieser durch eine ca. 25 m² große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, auf der Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen und den freien Blick ins Grüne schweifen lassen können. Das Haus selbst wurde im toskanischen Stil errichtet und verbindet mediterrane Architektur mit moderner Funktionalität. Warme Materialien, klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein harmonisches Gesamtbild mit besonderem Flair. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangen Sie in den Flur, der die Räume harmonisch miteinander verbindet. Die Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein, während ein separates Gäste-WC den Alltag komfortabel ergänzt. Mittelpunkt dieser Ebene ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet wird und einen fließenden Übergang auf die Terrasse und in den Garten schafft. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Ruhe, während das Badezimmer mit einer Whirlpoolwanne ausgestattet ist und damit einen Hauch von Wellness in den Alltag bringt. Im Haus stehen rund 152 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Ebenen. Vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, schaffen eine ausgewogene Kombination aus offenem Wohnen und privaten Rückzugsorten. Fliesen-, Laminat- und Natursteinböden verleihen den Räumen ihren eigenen Charakter, während der Kamin an kühleren Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten; auf Wunsch kann das Haus vollständig möbliert übernommen werden. Das im Jahr 2009 errichtete KfW-Energiesparhaus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung. Die Luftheizung sowie ein Energiekennwert von 43,8 kWh/(m²·a) unterstreichen den energieeffizienten Charakter der Immobilie und versprechen dauerhaft niedrige Betriebskosten. Den besonderen Reiz dieses Hauses erlebt man jedoch erst vor Ort: Der beheizte Pool, die großzügige Gartenanlage, die sonnige Südwest-Terrasse und die ruhige Lage schaffen ein Ambiente, das Fotos nur bedingt vermitteln können. Entdecken Sie das Anwesen zunächst bequem über die 360°-Tour oder überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst. Wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 550,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 49.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.19, Distanz zum Bus: 0.7