Chance für Eigennutzer - Wunderschönes Einfamilienhaus mit exklusivem Ambiente in Weiding Nähe Cham

Dieses exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus in Dalking befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gemeindeort Weiding und besticht durch seine ruhige Lage und seinen sehr gepflegten Gesamtzustand. Das wohnfreundliche Objekt mit Süd-Ausrichtung wurde in Massivbauweise mit hochwertigem Ytong ca. 1998 erbaut. Die Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 222 m² und erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 844 m². Eine geräumige Doppelgarage mit mehreren vorgelagerten PKW-Stellplätzen befindet sich unmittelbar am Objekt. Sie betreten die Immobilie auf der Nordseite über einen kleinen Treppenaufgang oder direkt auch von der Garage aus. Im Eingangsbereich befinden sich der Garderobenbereich und ein Gäste-WC. Über eine zentrale Diele erschließt sich das Haus. Im südlichen Teil hat man Zutritt zum Esszimmer und zur sonnigen Südterrasse. Der Küchenbereich, welcher mit einem separaten Speis ausgestattet ist, befindet sich auf der Ostseite. Im Anschluss folgt der große und gemütliche Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Westterrasse. Über eine edle Podest-Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss, in dem insgesamt drei weitere Zimmer vorhanden sind. Ein Schlafzimmer und ein geräumiges Arbeitszimmer mit Zugang zum neugestalteten Balkon sind westlich davon gelegen. Ein weiteres Zimmer und ein geräumiges und modernes Bad, in dem auch die neu installierte Gastherme von 2019 untergebracht ist, folgen auf der Ostseite. Die Deckengestaltung aller Räume des Dachgeschosses sind mit schönen Sichtbalken und einer Aufsparrendämmung versehen, welche das Haus noch mehr aufwerten lassen. Ein weiteres Dachapartment, ebenfalls mit Sichtbalken und weißer Holzverkleidung, schließt sich nördlich über der Garage davon an, welches in den letzten Jahren zusätzlich ausgebaut worden ist. Dieses Apartment ist mit einer Küchenzeile, einem separaten Bad mit Dusche und WC ausgestattet und kann als Gästezimmer genutzt werden. Der Kellerbereich verfügt über zwei weitere separate Nutzräume sowie einem zusätzlichen großen Arbeitszimmer. Dieser helldurchflutete Raum kann jeder Zeit auch zu Wohnzwecken genutzt werden, da er mit zwei großen Fenstern und Heizkörpern ausgestattet ist. Beheizt wird das Anwesen über eine Gasheizung. Der eigene Gastank hierfür ist auf der Nordwestseite vom Haus gelegen. Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss aus Fliesen und teilweise Laminat im Kellerbereich sowie Teppich im Dachgeschossbereich. Eine Fußbodenheizung besteht überwiegend im gesamten Wohnbereich des Erd- und Dachgeschosses, außer den Schlafbereichen, sowie im Dachapartment. Die Kunststofffenster mit abschließbaren Fenster-Terrassengriffen sind mit Wärmeschutzverglasung und größtenteils mit elektrischen Rollläden versehen. Hervorzuheben ist eine PV-Anlage mit ca. 15,6 kWp Nennleistung, die im Kaufpreis enthalten ist. Die schuldenfreie Anlage mit 65 Kristalline-Qualitätsmodulen (Real Force RF-240P60) wird seit Inbetriebnahme in 05/2012 als Überschusseinspeisung genutzt, was sich positiv im Endenergieverbrauch auswirkt. Der Einspeisevertrag mit dem Energieversorger läuft bis 12/2032. Detaillierte Unterlagen hierfür liegen uns vor und können jeder Zeit eingesehen werden. Eine zusätzlich integrierte Wallbox, die als Ladestation für Elektroautos genutzt wird, ist im Garagenbereich untergebracht. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem äußerst guten, gepflegten Gesamtzustand und wurde in den letzten Jahren immer wieder instandgehalten. In Absprache mit dem Eigentümer kann das Anwesen Anfang 2026 gerne bezogen werden. Diverses Inventar kann in Absprache mit dem Eigentümer gerne übernommen werden. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen