Solides Gebäude mit Umbauoption zum Wohnhaus in ländlicher Lage

Das im Jahr 1997/1998 errichtete Gebäude präsentiert sich in solider Bauweise und verfügt über eine sehr gute Substanz. Die Außenwände sind mit Hochlochziegelsteinen ausgeführt, während das Haus mit Stahlbetondecken und massiven Treppenanlagen sowie einer Aufdachdämmung ausgestattet ist. Der Keller wurde als wasserundurchlässige Betonwanne (36,5er Stärke) konzipiert und bietet dadurch eine robuste Bauweise. Derzeit wird die Immobilie als Gaststätte betrieben. Die Grundstücksfläche (erst zu vermessende Teilfläche) beläuft sich auf etwa 750 m². Im Erdgeschoss finden wir einen großzügigen Gastraum, ein separates Nebenzimmer, eine Küche sowie eine weitläufige Terrasse vor. Ergänzend hierzu einen großzügigen Abstellbereich sowie einen Kühlraum. Mit einer gezielten Umplanung des Grundrisses bietet sich hier die Möglichkeit um ansprechende und großzügige Wohn/-und Essbereiche zu realisieren. Das Dachgeschoss ist bereits für einen Ausbau vorbereitet , so dass sich eine künftige Nutzung als Gästezimmer oder eine eigenständige Wohneinheit anbieten würde. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, sanitäre Einrichtungen, einen Heizungsraum sowie drei weitere Kellerräume, die ausreichend Stauraum und funktionale Ergänzungsflächen bieten. Die Immobilie liegt in ländlicher Umgebung im Högenbachtal und bietet einen hohen Freizeitwert mit Wandern, Mountainbiken etc..

Sonstiges
- verfügbar nach Absprache

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.20, Distanz zur Realschule: 11.60, Distanz zum Gymnasium: 11.30, Distanz zur Autobahn: 10.90