Anlageobjekt mit 10 Jahren Generalmiete: 5.500 € netto/Monat, 8,3 % Anfangsrendite, Bj. 2008

Angeboten wird ein 2008 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus auf 841 m² Grundstück in Weihmichl. Das gesamte Haus wird ab Besitzübergang für zehn Jahre fest an einen Generalmieter vermietet, den bisherigen Eigentümer mit seinem Einzelunternehmen. Die Miete beträgt 5.500 EUR netto im Monat, also 66.000 EUR im Jahr. Beim Kaufpreis von 798.000 EUR (Verhandlungsbasis) ergibt das eine Anfangsrendite von 8,3 %.

Der Generalmieter trägt sämtliche Betriebskosten einschließlich Grundsteuer, erstattet die Versicherungsprämien und übernimmt die Instandhaltung innen und außen. Beim Eigentümer verbleiben nur Dach und Tragwerk. Die Miete ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Der Generalmieter hat zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren. Ein Vertragsentwurf liegt vor.

Das Gebäude hat rund 280 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Erdgeschoss liegt ein Büro mit Küche und Bar, dazu kommen Mietzimmer mit eigenem Bad. Für Anleger, die eine planbare Mieteinnahme ohne eigenen Verwaltungsaufwand suchen.

Ausstattung:

- Öl-Zentralheizung, Solaranlage auf dem Dach

- Büro im EG mit Küche und Ba

- Mietzimmer mit eigenem Bad

- Doppelgarage mit Sektionaltoren, Stellplätze vor dem Haus

- Balkon im Dachgeschoss, Terrasse mit Markise

- Rollläden

Lage:

Weihmichl liegt im Landkreis Landshut an der B299. Landshut, die A92 und der Flughafen München sind gut erreichbar. Das Objekt liegt im Ort mit guter Sichtbarkeit von der Straße.

Sonstiges:

Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Maklerprovision. Vertragsentwurf und Unterlagen nach Kontaktaufnahme. Besichtigung nur nach Vereinbarung, bitte die Bewohner nicht direkt ansprechen.

k.A.