Kapitalanlage: Einfamilienhaus mit 10 Jahren Rückmietung, 2.500 € Miete fest, provisionsfrei

Angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus in Weihmichl als Kapitalanlage. Die bisherigen Bewohner mieten das Haus nach dem Kauf für zehn Jahre zurück. Die Miete beträgt fest 2.500 EUR im Monat, also 30.000 EUR im Jahr. Beim Kaufpreis von 608.000 EUR entspricht das einer Bruttorendite von 4,9 %.

Der Mietvertrag läuft zehn Jahre fest, eine ordentliche Kündigung durch den Vermieter ist in dieser Zeit ausgeschlossen. Die Mieter tragen sämtliche Nebenkosten und die kleine Instandhaltung. Sie erwerben damit ein Haus mit einem langfristig festen Mietvertrag, ohne Mietersuche und mit Bewohnern, die das Haus seit Jahren kennen und pflegen.

Das Haus wurde 1973 massiv gebaut und steht auf einem 914 m² großen Grundstück. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt rund 241 m² einschließlich des ausgebauten Untergeschosses. Das Erdgeschoss ist die Hauptwohnebene mit Bad und separatem WC. Das Untergeschoss ist ausgebaut und hat ein eigenes Bad mit WC; es eignet sich für einen späteren Umbau zu einer eigenen Wohnung (Genehmigung ist vom Käufer zu prüfen). Der Dachboden ist nicht ausgebaut und unbeheizt.

Ausstattung:

- Öl-Brennwertkessel Viessmann Vitoladens 300-C (2016), zusätzlich Kaminofen

- Bäder kernsaniert, neue Sanitärobjekte und Fliesen

- Einbauküche, neue Bodenbeläge

- Zwei Wintergärten (unbeheizt)

- Holzbalkon und Natursteinterrasse

- Doppelgarage mit Starkstromanschluss

- Rollläden

Modernisierungsbedarf: Das Haus ist nicht gedämmt. Neue Fenster gibt es nur in Bad und WC, die übrigen Fenster, Dacheindeckung, Fassade und Balkon sind im ursprünglichen Zustand. Der Kaufpreis entspricht dem Gutachtenwert.

Verkauf direkt durch die Eigentümer, keine Maklerprovision. Der Mietvertrag wird zusammen mit dem Kaufvertrag geschlossen. Unterlagen und Besichtigung nach Kontaktaufnahme. Bitte Anfragen mit vollständigem Namen und Telefonnummer.

k.A.