Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationen - 3 Wohneinheiten unter einem Dach

Dieses gepflegte, massiv erbaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet ca. 302 m² Wohnfläche auf einem 619 m² großen Grundstück. Durch den Anbau im Jahr 1994 sowie laufende Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand. Drei vollständig ausgestattete Wohneinheiten eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, einen hellen Wintergarten, Küche, modernes Bad mit Badewanne, Garderoberaum und direkten Zugang zum Garten. Ein Kachelofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss stehen ebenfalls vier Zimmer, Küche, zwei Bäder (eines mit Dusche und eines mit Dusche und großer Eckbadewanne), ein Garderoben- bzw. Waschraum sowie zwei Balkone und eine Terrasse zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, Küche, ein frisch renoviertes Bad mit Dusche und einen großen Balkon, welcher teilweise als Wintergarten ausgebaut ist. Eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss (Anbau) und im Wintergarten erhöht den Wohnkomfort. Das Ober- und Dachgeschoss lassen sich mit geringem Aufwand zu einer großzügigen Wohneinheit verbinden. Die hierfür erforderliche Treppenverbindung ist bereits vorhanden. Die gepflegte Außenanlage mit elektrischem Einfahrtstor, Garage, Carport, Garten und drei Zisternen (insgesamt 5.000 Liter) bietet zusätzlichen Komfort. Mit seiner soliden Bauweise, durchdachten Raumaufteilung und den umfangreichen Modernisierungen überzeugt dieses Mehrfamilienhaus als attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
- Grundstücksfläche ca. 619 m² - Wohnfläche ca. 302 m² - 3 Wohneinheiten: - Erdgeschoss: 4- Zimmerwohnung, ca. 110,4 m² mit großem Terrassenbereich/Garten, Küche, Wintergarten, Bad und Garderobenraum - Obergeschoss: 4-Zimmerwohnung, ca. 110,3 m² mit 2 Balkonen und 1 großen Terrasse, Küche, Garderoben-/Waschraum und 2 Bädern - Dachgeschoss: 3-Zimmerwohnung, ca. 81,3 m² mit großem Balkon, Küche, Bad - Kindergarten und Bushaltestelle befinden sich im Umkreis von bis zu 400 Meter Entfernung - Grundschule, Bahnhof und mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch in unmittelbarer Nähe - Die Immobilie wird bis zur Übernahme vollständig mieterfrei übergeben - Potenzial zur Aufteilung in Eigentumswohnungen: Die drei Wohneinheiten bieten perspektivisch die Möglichkeit zur Aufteilung in separate Eigentumswohnungen und Einzelveräußerung - vorbehaltlich der rechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz vom Zentrum: 1.00