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Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus im Herzen von Weil am Rhein



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Wohnfläche
ca. 485 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.795.000 €
Grundstück
ca. 511 m²
Wohnfläche
ca. 485 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.795.000 €
Grundstück
ca. 511 m²
79576 Weil am Rhein - Weil Am Rhein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J6EDI8G2QP

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Weil am Rhein überzeugt durch seine zentrale Lage und eine solide Bausubstanz. Die Immobilie präsentiert sich in einem normalen, zeitgemäßen Zustand und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Nutzungskonzept.

Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 350 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 135 m².

Ergänzend stehen Neben- und Lagerflächen zur Verfügung. Zusätzlich ist ein Hobbyraum im Kellergeschoss vorhanden, der ebenfalls gut vermietet ist und zur Gesamtnutzung beiträgt.

Die Gewerbeeinheit sowie die Wohnflächen sind gut vermietbar und sorgen für stabile Einnahmen. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Mischung aus Wohnen und Gewerbe und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Abgerundet wird das Angebot durch vorhandene Stellplatzmöglichkeiten, die den Nutzwert für Mieter und Besucher zusätzlich erhöhen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-04-28T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 485 m²
Grundstück
ca. 511 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
2026-04-28T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.795.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3701.03 €
Provision
3,57% vom notariell beurkundetet Kaufpreis, fällig nach notariellem Kaufvertrag.
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Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
113
Gültig bis
2031-01-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-01-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und generiert konstante Mieteinnahmen, was sie zu einer soliden Kapitalanlage macht.Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf:EUR 8.300,00Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete in Höhe von:EUR 8.300 × 12 = EUR 99.600,00 p.a.Die stabile Vermietungssituation sowie die kontinuierlichen Einnahmen bieten eine verlässliche Ertragsbasis und unterstreichen die Nachhaltigkeit des Investments.

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler und gut erreichbarer Lage von Weil am Rhein. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Viele Ziele lassen sich bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen.Ein wesentlicher Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze. Die Anbindung in Richtung Basel sowie an die gesamte trinational geprägte Wirtschaftsregion ist hervorragend, was den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen besonders attraktiv macht.Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, zudem besteht ein schneller Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentralität, die Grenznähe und eine hohe Standortnachfrage – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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